1. По­ло­же­ния Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее - ГК РФ), за­ко­нов и иных ак­тов, со­дер­жа­щих нор­мы граж­дан­ско­го пра­ва (ста­тья 3 ГК РФ), под­ле­жат ис­тол­ко­ва­нию в си­стем­ной вза­и­мо­свя­зи с ос­нов­ны­ми на­ча­ла­ми граж­дан­ско­го за­ко­но­да­тель­ства, за­креп­лен­ны­ми в ста­тье 1 ГК РФ.

Со­глас­но пунк­ту 3 ста­тьи 1 ГК РФ при уста­нов­ле­нии, осу­ществ­ле­нии и за­щи­те граж­дан­ских прав и при ис­пол­не­нии граж­дан­ских обя­зан­но­стей участ­ни­ки граж­дан­ских пра­во­от­но­ше­ний долж­ны дей­ство­вать доб­ро­со­вест­но. В си­лу пунк­та 4 ста­тьи 1 ГК РФ ни­кто не впра­ве из­вле­кать пре­иму­ще­ство из сво­е­го не­за­кон­но­го или не­доб­ро­со­вест­но­го по­ве­де­ния.

Оце­ни­вая дей­ствия сто­рон как доб­ро­со­вест­ные или не­доб­ро­со­вест­ные, сле­ду­ет ис­хо­дить из по­ве­де­ния, ожи­да­е­мо­го от лю­бо­го участ­ни­ка граж­дан­ско­го обо­ро­та, учи­ты­ва­ю­ще­го пра­ва и за­кон­ные ин­те­ре­сы дру­гой сто­ро­ны, со­дей­ству­ю­ще­го ей, в том чис­ле в по­лу­че­нии не­об­хо­ди­мой ин­фор­ма­ции. По об­ще­му пра­ви­лу пунк­та 5 ста­тьи 10 ГК РФ доб­ро­со­вест­ность участ­ни­ков граж­дан­ских пра­во­от­но­ше­ний и ра­зум­ность их дей­ствий пред­по­ла­га­ют­ся, по­ка не до­ка­за­но иное.

По­ве­де­ние од­ной из сто­рон мо­жет быть при­зна­но не­доб­ро­со­вест­ным не толь­ко при на­ли­чии обос­но­ван­но­го за­яв­ле­ния дру­гой сто­ро­ны, но и по ини­ци­а­ти­ве су­да, ес­ли усмат­ри­ва­ет­ся оче­вид­ное от­кло­не­ние дей­ствий участ­ни­ка граж­дан­ско­го обо­ро­та от доб­ро­со­вест­но­го по­ве­де­ния. В этом слу­чае суд при рас­смот­ре­нии де­ла вы­но­сит на об­суж­де­ние об­сто­я­тель­ства, яв­но сви­де­тель­ству­ю­щие о та­ком не­доб­ро­со­вест­ном по­ве­де­нии, да­же ес­ли сто­ро­ны на них не ссы­ла­лись (ста­тья 56 Граж­дан­ско­го про­цес­су­аль­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее - ГПК РФ), ста­тья 65 Ар­бит­раж­но­го про­цес­су­аль­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее - АПК РФ).

Ес­ли бу­дет уста­нов­ле­но не­доб­ро­со­вест­ное по­ве­де­ние од­ной из сто­рон, суд в за­ви­си­мо­сти от об­сто­я­тельств де­ла и с уче­том ха­рак­те­ра и по­след­ствий та­ко­го по­ве­де­ния от­ка­зы­ва­ет в за­щи­те при­над­ле­жа­ще­го ей пра­ва пол­но­стью или ча­стич­но, а так­же при­ме­ня­ет иные ме­ры, обес­пе­чи­ва­ю­щие за­щи­ту ин­те­ре­сов доб­ро­со­вест­ной сто­ро­ны или тре­тьих лиц от не­доб­ро­со­вест­но­го по­ве­де­ния дру­гой сто­ро­ны (пункт 2 ста­тьи 10 ГК РФ), на­при­мер, при­зна­ет усло­вие, ко­то­ро­му не­доб­ро­со­вест­но вос­пре­пят­ство­ва­ла или со­дей­ство­ва­ла эта сто­ро­на со­от­вет­ствен­но на­сту­пив­шим или не­на­сту­пив­шим (пункт 3 ста­тьи 157 ГК РФ); ука­зы­ва­ет, что за­яв­ле­ние та­кой сто­ро­ны о не­дей­стви­тель­но­сти сдел­ки не име­ет пра­во­во­го зна­че­ния (пункт 5 ста­тьи 166 ГК РФ).

3. Ста­тья 8.1 ГК РФ со­дер­жит ос­но­во­по­ла­га­ю­щие пра­ви­ла го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на иму­ще­ство, под­ле­жа­щие при­ме­не­нию не­за­ви­си­мо от то­го, что яв­ля­ет­ся объ­ек­том ре­ги­стра­ции (пра­ва на не­дви­жи­мое иму­ще­ство, до­ля в устав­ном ка­пи­та­ле об­ще­ства с огра­ни­чен­ной от­вет­ствен­но­стью и др.). Дан­ная нор­ма рас­про­стра­ня­ет­ся на ре­ги­стра­цию в раз­лич­ных ре­ест­рах: Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним, Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре юри­ди­че­ских лиц и т.д.

Для лиц, не яв­ля­ю­щих­ся сто­ро­на­ми сдел­ки и не участ­во­вав­ших в де­ле, счи­та­ет­ся, что под­ле­жа­щие го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва на иму­ще­ство воз­ни­ка­ют, из­ме­ня­ют­ся и пре­кра­ща­ют­ся с мо­мен­та вне­се­ния со­от­вет­ству­ю­щей за­пи­си в го­су­дар­ствен­ный ре­естр, а не в мо­мент со­вер­ше­ния или фак­ти­че­ско­го ис­пол­не­ния сдел­ки ли­бо вступ­ле­ния в за­кон­ную си­лу су­деб­но­го ре­ше­ния, на ос­но­ва­нии ко­то­рых воз­ни­ка­ют, из­ме­ня­ют­ся или пре­кра­ща­ют­ся та­кие пра­ва (пункт 2 ста­тьи 8.1, пункт 2 ста­тьи 551 ГК РФ). При этом с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния со­от­вет­ству­ю­ще­го ос­но­ва­ния для го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва сто­ро­ны та­кой сдел­ки или ли­ца, участ­во­вав­шие в де­ле, в ре­зуль­та­те рас­смот­ре­ния ко­то­ро­го при­ня­то на­зван­ное су­деб­ное ре­ше­ние, не впра­ве в от­но­ше­ни­ях меж­ду со­бой не­доб­ро­со­вест­но ссы­лать­ся на от­сут­ствие в го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре за­пи­си об этом пра­ве.

Иной мо­мент воз­ник­но­ве­ния, из­ме­не­ния или пре­кра­ще­ния прав на ука­зан­ное иму­ще­ство мо­жет быть уста­нов­лен толь­ко за­ко­ном. На­при­мер, вне за­ви­си­мо­сти от осу­ществ­ле­ния со­от­вет­ству­ю­щей го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­во пе­ре­хо­дит в слу­ча­ях уни­вер­саль­но­го пра­во­пре­ем­ства (ста­тьи 58, 1110 ГК РФ), в слу­чае пол­но­го вне­се­ния чле­ном со­от­вет­ству­ю­ще­го ко­опе­ра­ти­ва его па­е­во­го взно­са за квар­ти­ру, да­чу, га­раж, иное по­ме­ще­ние, предо­став­лен­ное ко­опе­ра­ти­вом это­му ли­цу (пункт 4 ста­тьи 218 ГК РФ).