Сделать домашней|Добавить в избранное
 



 
Гладышева Светлана - Центр защиты жилья и жилищных прав

Отказы судов применять позиции КС препятствуют обеспечению верховенства Конституции РФ

Отказы судов применять позиции КС препятствуют обеспечению верховенства Конституции РФ



Отказ от применения судами общей юрисдикции позиции Конституционного суда (КС) РФ либо применение ими нормы в ином истолковании означает неисполнение решения КС РФ, что препятствует обеспечению верховенства и прямого действия Конституции России и нарушает право на судебную защиту. Так гласит новое постановление КС РФ.

Не вправе не исполнять
Оно было принято в связи с жалобой семьи Однодворцевых, которых выселяли из квартиры в Москве, несмотря на то, что в свою защиту они ссылались на постановление КС, вынесенное по аналогичному делу.
Однодворцевы оспаривали части 3 и 5 статьи 79 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде РФ", часть 1 статьи 439 Ггражданско-процессуального кодекса РФ и пункт 4 части 1 статьи 43 федерального закона "Об исполнительном производстве", на основании которых суды отказали в пересмотре их дела, мотивируя это тем, что ссылка на постановление КС не может быть принята во внимание, поскольку в нем не содержится указание на распространение данного решения на лиц, не являющихся участниками конституционного судопроизводства.

Читайте подробнее...

Добросовестных приобретателей защитили еще раз

Добросовестных приобретателей защитили еще раз.

КС напомнил, что его постановления касаются всех

Конституционный суд (КС) обязал прописать в законе механизм пересмотра судебных решений, вынесенных на основании норм, ранее признанных противоречащими Конституции. Поводом стал процесс против московской семьи Однодворцевых, которую власти города пытались выселить из квартиры. Семья указывала, что исполнение принятого против них решения будет противоречить позиции КС по делу Александра Дубовца, защищающей добросовестных приобретателей недвижимости. Однако суды отказывались применять эту позицию, мотивируя это тем, что Однодворцевы не участвовали в деле, которое ранее рассматривал КС. Теперь их дело подлежит пересмотру.

Семья Однодворцевых из Москвы обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения суда об истребовании у них квартиры и выселении по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Купленная заявителями квартира, как выяснилась, ранее была приватизирована по подложным документам, то есть выбыла из владения собственника (города) помимо его воли. Однодворцевы ссылались на постановление КС от 22 июня 2017 года № 16-П по делу Александра Дубовца. Тогда КС запретил изъятие выморочной недвижимости у добросовестных приобретателей, если публичные органы не предприняли необходимых мер по фиксации прав на недвижимость, например не зарегистрировали права в реестре (см. здесь). Но суды Однодворцевым отказали — постановление КС касалось конкретного закона, примененного в конкретном деле в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в КС. А в деле Дубовца был другой заявитель. Значит, по правилам п. 3 ч. 4 ст. 392 ГПК оснований для пересмотра нет.

Читайте подробнее...

Участие - не главное. КС РФ поручил уточнить механизм пересмотра судебных решений

Участие - не главное

КС РФ поручил уточнить механизм пересмотра судебных решений 


В российское законодательство необходимо ввести конкретный механизм пересмотра судебных решений, которые основаны на нормативных актах, впоследствии признанных не соответствующими Конституции РФ. Такое решение принял КС РФ, который по заявлению семьи Однодворцевых из Москвы проверил ФКЗ "О Конституционном Суде РФ".
История судебных мытарств трех взрослых и двух детей длится уже более 10 лет - честно купленная квартира оказалась незаконно приватизированной. Сначала главу семьи признали добросовестным приобретателем, но затем суды общей юрисдикции пересмотрели решение и постановили вернуть жилплощадь в столичный жилищный фонд. Судебные приставы возбудили исполнительное производство.


Читайте подробнее...

Конституционный суд рассмотрит жалобу семьи Однодворцевых, которым грозит выселение из-за мошенников

Конституционный суд рассмотрит жалобу семьи Однодворцевых, которым грозит выселение из-за мошенников



Конституционный суд (КС) России принял к рассмотрению жалобу семьи Однодворцевых, которым грозит выселение из единственной квартиры в Москве из-за действий мошенников. 
Как сообщает «Ъ», Татьяна и Валерий Однодворцевы оспаривают ч. 1 ст. 439 Гражданского процессуального кодекса (прекращение исполнительного производства), п. 4 ч. 1 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ч. 3 и 5 ст. 79 ФКЗ «О Конституционном суде». Эти нормы не позволяют семье прекратить процесс выселения из квартиры.

В 2005 году Однодворцевы купили в Москве двухкомнатную квартиру. Спустя три года они получили иск от прокурора, который выступал в интересах департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы (теперь — департамент городского имущества) и требовал изъять квартиру. Оказалось, что супруги приобрели жилье, не зная, что продавец ее незаконно приватизировал.
При этом в 2017 году Конституционный суд встал на защиту добросовестных покупателей по аналогичному делу Александра Дубовца. Мужчина приобрел в 2008 году квартиру, ранее принадлежавшую человеку, который умер 14 лет назад и не оставил наследников. В результате мошенничества квартира попала на рынок недвижимости, а в 2015 году чиновники ее истребовали.
Юрист Григорий Вайпан, представляющий интересы семьи Однодворцевых, заявил, что если КС признает определенную норму закона неконституционной, то с этого момента исполнение любых судебных решений, основанных на этой норме, не соответствует Конституции. Он выразил недоумение, почему выселять Дубовца нельзя, а Однодворцевых или других добросовестных покупателей можно. Жалобу супругов рассмотрят без проведения слушания.


Источник: https://takiedela.ru/news/2020/03/11/ks-odnodvorcevy

КС вернулся к повторению пройденного

КС вернулся к повторению пройденного

Конституционный суд рассмотрит жалобу на мэрию Москвы


Конституционный суд (КС) России принял к рассмотрению жалобу семьи Однодворцевых, которым грозит выселение из единственного жилья. Они купили квартиру в Москве, не зная, что продавец ее незаконно приватизировал. Суд признал их добросовестными приобретателями, однако столичные власти требуют вернуть жилье городу. КС уже вставал на защиту добросовестных приобретателей в аналогичном деле в 2017 году, однако суды общей юрисдикции указывали, что это решение КС «не содержит прямого указания на необходимость пересмотра иных судебных актов». Ситуацию пока не удалось решить, несмотря на прямое поручение президента страны.
На сайте КС появилось сообщение о том, что судьи приняли к рассмотрению жалобу семьи Однодворцевых. Граждане оспаривают ч. 1 ст. 439 Гражданского процессуального кодекса (прекращение исполнительного производства), п. 4 ч. 1 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», а также ч. 3 и 5 ст. 79 ФКЗ «О Конституционном суде». В совокупности эти нормы не позволяют Однодворцевым прекратить процесс выселения из квартиры.

Ранее “Ъ” подробно рассказывал историю этой семьи. Валерий Однодворцев на законных основаниях купил квартиру, которая, как позже выяснилось, «выбыла из владения города Москвы помимо воли владельца» в результате незаконной приватизации. В 2010 году Преображенский районный суд Москвы признал господина Однодворцева добросовестным приобретателем. Однако департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы подал иск о выселении Однодворцевых из квартиры, и судебная коллегия Московского городского суда по гражданским делам удовлетворила его. Судьи опирались на п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса (ГК), согласно которому реальный собственник спорного имущества вправе истребовать его даже у добросовестного приобретателя. С 2010 года семья из шести человек живет под угрозой выселения из своего единственного жилья. Одному из членов семьи, Василию Однодворцеву, 94 года, он является ветераном Великой Отечественной войны и инвалидом I группы. Поскольку в 2010 году он не был прописан в квартире, тогда его не включили в число ответчиков. Но в 2019 году департамент городского имущества Москвы через суд добился в отношении него отдельного решения о выселении.

Читайте подробнее...

Квартира без наследников. Как мошенники крадут имущество у государства и почему ответственность за это несут последние владельцы?

Квартира без наследников. Как мошенники крадут имущество у государства и почему ответственность за это несут последние владельцы?



Когда владелец квартиры умирает, не оставив наследников, государство должно переоформить его жилье на себя — это называется выморочным имуществом. Из-за низкого контроля над ним в Москве нередко возникает ситуация, при которой квартиры пустуют, и этим пользуются мошенники. Они оформляют жилье на себя по поддельным документам, а потом продают. Когда государству становится известно о мошенничестве, оно предъявляет судебный иск не к тому, кто незаконным путем завладел имуществом, а к новому его владельцу — добросовестному приобретателю, который не знал о похищении квартиры. У него отбирают жилье и выселяют. В 2017 году Конституционный суд так делать запретил, но многие пострадавшие до сих пор вынуждены судиться с властями.
«Такие дела» поговорили с добросовестными покупателями, которые купили квартиры — объекты мошенничества, и с юристами, которые помогают таким семьям. 

Дело Однодворцевых

В 2005 году семья Однодворцевых купила в Москве двухкомнатную квартиру. Спустя три года они получили иск от межрайонного прокурора, который выступал в интересах департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы (теперь — департамент городского имущества) и требовал изъять квартиру у Однодворцевых, снять их с регистрационного учета и выселить.
До переезда в Москву Татьяна и Валерий Однодворцевы жили в Белгороде. «Работы особо не было, и знакомые нас как-то спросили, а почему мы в Москву не уедем. Так и решили», — рассказывает Татьяна. Сначала они снимали жилье, затем продали квартиры в Белгороде и купили квартиру в Москве. Жили в ней вшестером: Татьяна и Валерий, их сын с женой и ребенком и отец Валерия. В 2008 году они получили иск. «Открываем почтовый ящик, а там толстое письмо. Прочитали и не поняли ничего, подумали, что ошибка какая-то. Оказалось, что не ошибка и что когда-то эту квартиру приватизировали мошеннику», — вспоминает Татьяна.
До 2000 года в этой квартире проживал мужчина, который являлся ее законным собственником. Затем он умер, и квартира осталась пустой, три года никто не предъявлял на нее прав. В июле 2003 года в ней прописалась Ольга Мальцева на основании свидетельства о браке с уже умершим мужчиной. В 2004 году департамент жилищной политики заключил с ней договор социального найма и договор передачи квартиры в собственность. Спустя несколько лет департамент выяснил, что свидетельство о заключении брака было поддельным, а значит, договор передачи квартиры в собственность — недействительным. И хотя незаконными были действия Мальцевой, а сам департамент был участником сделки по приватизации квартиры мошеннице, иск получила не Мальцева, а Однодворцевы.

«Когда мы получили письмо, мы первым делом пошли в суд. И первый суд мы выиграли, но Мосгорсуд отменил это решение и отправил обратно на рассмотрение в районный суд к другому судье. Этот судья нас выслушал и сказал, что квартиру нужно вернуть департаменту, но нас оставить в ней проживать. А Мосгорсуд опять это отменил, — объясняет Татьяна. — Мы судимся уже 12-й год». 
Чиновники пообещали Однодворцевым заключить договор социального найма, но сначала этому помешала реорганизация департамента жилищной политики в департамент городского имущества, а в 2016 году семья получила отказ. Из квартиры их выписали, и уже несколько лет они живут в страхе, что их выселят. «Мы пенсионеры, много лет проработали на севере. У меня стаж больше 30 лет, у мужа примерно столько же. Отец мужа — ветеран войны, инвалид, ему 95 лет. В этом году его с днем рождения поздравили: подарили открытку с подписью Путина и часы. Но лучше бы просто оставили нас в покое», — говорит Татьяна. 


Читайте подробнее...

Поможет ли обманутым покупателям жилья новый закон о защите от мошенников

Поможет ли обманутым покупателям жилья новый закон о защите от мошенников




С начала 2020 года вступили в силу поправки, внесенные в Гражданский кодекс Российской Федерации.Они должны защитить добросовестных покупателей жилья в случае, если те столкнутся с мошенниками. «Добросовестным», согласно ГК РФ, будет считаться тот приобретатель, который совершил сделку, доверившись данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Закон был изменен в связи с решением Конституционного суда от 2017 года. Председатель АНО «Центр защиты жилья и жилищных прав» Светлана Гладышева поделилась с редакцией «Вечерней Москвы», насколько теперь покупатели недвижимости защищены от мошенников.
— Я занимаюсь этой проблемой более десяти лет. Отмечу сразу, сложность может быть еще и в том, что продавец — собственник недвижимости, зарегистрированный в госреестре, — такой же добропорядочный, как и покупатель, а предыдущие сделки, среди которых может быть и незаконная, приобретатель проверить не в состоянии.
Гладышева отметила, что, по ее мнению, доказать факт добросовестности приобретателя будет очень сложно. Сегодня документа о том, что «сделка чистая», — выписки из реестра — недостаточно. В случае если окажется, что покупателя обманули, ему все так же придется доказывать свою невиновность, так как он «должен был знать», как говорится в законе.
— Сегодня у граждан появилась возможность компенсировать стоимость жилья, которое им продали незаконно. Об этом говорил наш президент 23 июня 2015 года на Пленарном заседании в Общественной палате: «Если государство допустило ошибку, то государство должно ее исправить!» Владимир Владимирович сказал, что посылать людей за компенсацией к лицам, допустившим возможность мошеннической сделки, — профанация. Шаг к наведению порядка в этой области сделан. Но внесенных поправок недостаточно, осталось множество пробелов, дающих возможность все так же возлагать бремя доказательства невиновности при очевидных обстоятельствах на самих пострадавших и затягивать решение жилищного вопроса на годы, — констатировала эксперт.
Светлана Гладышева напомнила, что судьи должны в первую очередь пользоваться Конституцией, и выразила уверенность, что судебная практика в ближайшее время покажет, как в действительности будет работать закон в новой редакции. 

Источник: https://vm.ru/law/772635-pomozhet-li-obmanutym-pokupatelyam-zhilya-novyj-zakon-o-zashite-ot-moshennikov

Добросовестным приобретателям вынесли частичное определение

Добросовестным приобретателям вынесли частичное определение

Проект поправок к ГК не гарантирует им защиту от возможного изъятия квартиры государством




Госдума приняла во втором чтении поправки к Гражданскому кодексу (ГК), которые должны усилить защиту добросовестных приобретателей жилья. Законопроект правительства был внесен летом 2017 года во исполнение решения Конституционного суда (КС) по делу Александра Дубовца — тогда КС признал не соответствующей основному закону практику применения п. 1 ст. 302 ГК об истребовании государством имущества у добросовестного приобретателя. Опрошенные “Ъ” эксперты считают, что принятый законопроект пока обеспечивает защиту лишь части добросовестных приобретателей жилья и все еще нуждается в серьезной доработке.
Согласно законопроекту, приобретатель имущества, который при покупке полагался на данные госреестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не будет доказано, что «он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у лица, от которого ему перешли права на него». Кроме того, суд будет отказывать в истребовании недвижимости, если после внесения данных о первом добросовестном приобретателе в госреестр пройдет более трех лет.
Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников ссылался на принятые летом поправки к закону о госрегистрации недвижимости, которые вступят в силу 1 января 2020 года.
Государство обещает выплачивать компенсации добросовестным приобретателям жилья, если его у них отобрали по суду, а они не смогли взыскать убытки с продавца.
«Это достаточно серьезная защита. Если тот закон о компенсации и этот закон вступят в силу, они начнут работать»,— считает господин Крашенинников. Он подчеркнул, что за компенсацией в течение трех лет смогут обратиться и те, кто лишился имущества раньше 2020 года.


Читайте подробнее...


СПЧ вступился за добросовестных приобретателей московских квартир

СПЧ вступился за добросовестных приобретателей московских квартир

Сергея Собянина просят учитывать решения Конституционного и Европейского судов




Глава президентского Совета по правам человека (СПЧ) Михаил Федотов обратился к мэру Москвы Сергею Собянину в защиту добросовестных приобретателей квартир, у которых мэрия отнимает жилье, проданное им мошенниками по вине чиновников. По мнению главы СПЧ, действия столичных властей противоречат решениям Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ) и Конституционного суда (КС), до сих пор не исполненным Госдумой. Власти Москвы заявили, что выселяют только тех, кто не доказал свою добросовестность в суде. Но московские суды, по словам представителей потерявших жилье собственников, обходят в таких спорах позиции ЕСПЧ и КС, а мэрия добивается выселения даже тех, кого суды признали добросовестными.
Советник президента Михаил Федотов 15 февраля направил письмо Сергею Собянину «в связи с обеспокоенностью» действиями мэрии «по лишению граждан—добросовестных приобретателей квартир права собственности на них, их снятию с регистрационного учета и принудительному выселению. Проданные им в результате цепочки сделок квартиры были незаконно приватизированы «при недостаточной осмотрительности» мэрии либо не были своевременно оформлены в собственность столицы как выморочное имущество. «По вине департамента городского имущества Москвы были созданы условия для незаконной регистрации прав собственности на квартиры с целью их перепродажи»,— пишет мэру глава СПЧ. По его данным, департамент городского имущества Москвы (ДГИМ) сейчас ведет минимум два судебных процесса о выселении добросовестных приобретателей и еще не менее 12 дел уже выиграл и добивается исполнения решений о выселении.

Читайте подробнее...

Конституционное право на купленную квартиру

Конституционное право на купленную квартиру

Добросовестные приобретатели недвижимости ищут защиты в КС




Конституционный суд России (КС) зарегистрировал жалобу на нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) и федеральных законов «Об исполнительном производстве» и «О Конституционном суде». Заявители, семья Однодворцевых из Москвы, приобрели по договору купли-продажи квартиру, которая ранее была незаконно приватизирована, и теперь город истребует свое имущество по суду. Оспоренные нормы не позволяют заявителям воспользоваться решением КС от 2017 года о несоответствии Конституции п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса (ГК) об истребовании государством имущества от добросовестного приобретателя. В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект о внесении поправок в статью ГК о добросовестных приобретателях. Эксперты отмечают, что один из вариантов поправки устанавливает трехлетний срок, в течение которого истребование квартиры у добросовестного приобретателя будет возможно. Такая правка игнорирует позицию КС и может усугубить ситуацию, считают собеседники “Ъ”.


Семья Однодворцевых оспорила в КС конституционность ч. 1 ст. 439 ГПК, п. 4 ч. 1 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», а также ч. 3 и 5 ст. 79 ФКЗ «О Конституционном суде», которые в совокупности не позволяют прекратить исполнительное производство против них. В 2010 году Преображенский райсуд Москвы признал Валерия Однодворцева добросовестным приобретателем квартиры в столице. Господин Однодворцев купил квартиру, которая ранее «выбыла из владения города Москвы помимо воли владельца» в результате незаконной приватизации. Суд отклонил иск департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы о выселении семьи Однодворцевых из квартиры. Однако затем судебная коллегия Мосгорсуда по гражданским делам приняла по делу новое решение, удовлетворив требования департамента, опираясь на п. 1 ст. 302 ГК (истребование имущества от добросовестного приобретателя), а через шесть лет в отношении семьи было открыто исполнительное производство.


Читайте подробнее...



Назад Вперед
Наверх
 

Гладышева Светлана

Консультация: +7 (916) 082-87-59
Почта: info(@)gladysheva.ru

Почта: goodflat77@gmail.com