Как безопасно купить квартиру: Полное руководство по защите от мошенничества 

Покупка квартиры — одно из самых важных и рискованных решений в жизни. Ежегодно тысячи людей становятся жертвами мошенников из-за незнания правил безопасности. Как избежать потери денег и нервов? Рассказываем в деталях.  

• 1. Проверка документов: Без чего сделка невозможна  

Правильная проверка документов — основа безопасной сделки. Обязательные бумаги:  

- Выписка из ЕГРН (заменила правоустанавливающие документы с 2020 года). Убедитесь, что продавец — собственник, а в записях нет обременений (ипотека, арест, залог).  

- Технический паспорт БТИ. Проверьте соответствие планировки, этажность, наличие перепланировок. Если изменения есть, узаконены ли они?  

- Согласие супруга/наследников. Если квартира куплена в браке, требуется нотариальное согласие второго супруга. Для наследственной недвижимости — документы о вступлении в наследство.  

Совет: Закажите расширенную выписку из ЕГРН через Росреестр — в ней указана полная история владельцев и юридических действий с объектом.  

• 2. Кто продает? Проверяем личность продавца  

- Сравните паспортные данные продавца с информацией в выписке ЕГРН.  

- Если действует представитель — запросите нотариальную доверенность с четким перечнем полномочий.  

- Встречайтесь лично. Мошенники часто избегают встреч, ссылаясь на «командировки» или «болезни».  

Важно: Проверьте продавца через сервис ФНС или судебные базы — нет ли долгов, банкротства или судимостей.  

• 3. Топ-5 схем мошенничества и как их избежать  

1. Двойные продажи. Квартира уже продана, но объявление не снято. Решение: свежая выписка ЕГРН (действует 3-7 дней).  

2. Продажа чужой недвижимости. Например, по поддельным документам. Решение: личная сверка паспорта и выписки.  

3. Давление на срочность. «Купите сегодня, а то завтра цена вырастет». Решение: игнорируйте уговоры.  

4. Аферисты-арендаторы. Сдают квартиру и выдают себя за владельцев. Решение: всегда проверяйте ЕГРН.  

5. Черные риелторы. Подделывают документы и исчезают с деньгами. Решение: работайте только с агентствами с рейтингом 4+ на Яндекс-Картах.  

•  4. Безопасные расчеты: Никаких наличных!  

- Эскроу-счета. Деньги хранятся у банка до регистрации сделки. Если что-то пойдет не так — средства вернутся.  

- Аккредитив. Банк переводит деньги продавцу только после выполнения условий договора.  

- Рассрочка через договор. Например, 30% — предоплата, 70% — после перехода права собственности.  

Осторожно: Избегайте передач наличных без расписки. Даже с распиской вернуть деньги через суд сложно.  

• 5. Привлекайте профессионалов  

- Юрист по недвижимости. Проверит документы, договор, историю квартиры. Стоимость услуги — от 10 тыс. руб., но экономия на рисках — миллионы.  

- Лицензированный риелтор. Его комиссия — 2-5%, но он организует безопасную сделку.  

- Нотариус. С 2020 года нотариальное заверение сделки обязательно, если доля продается или покупается супругами.  

•  6. Осмотр квартиры: Не только стены  

- Инженерная проверка. Нанять специалиста для оценки электропроводки, сантехники, трещин в стенах. Стоимость — от 5 тыс. руб.  

- Опрос соседей. Узнайте о потопах, долгах за ЖКУ, конфликтах с управляющей компанией.  

- Проверка счетов. Запросите у продавца квитанции об отсутствии долгов за коммуналку.  

•  Чек-лист покупателя  

- [ ] Свежая выписка из ЕГРН.  

- [ ] Проверка паспорта продавца.  

- [ ] Отсутствие обременений.  

- [ ] Договор купли-продажи с юристом.  

- [ ] Оплата через эскроу.  

Заключение  

Безопасность сделки зависит от вашей внимательности и помощи профессионалов. Не экономьте на проверках — потеря времени ничтожна по сравнению с риском потерять квартиру и деньги. Доверяйте, но всегда перепроверяйте!

Мы поможем вам не попасть на обман и проконсультируем Вас.

"Центр защиты жилья и жилищных прав" Светланы Гладышевой поможем Вам решить многие трудные жизненные ситуации, связанные с недвижимостью, беззаконием властей, вашим единственным жильём. Важные вопросы , которые мы решим и в чём поможем:

• добросовестный приобретатель
• защита добросовестного приобретателя защита жилья
• защита имущества защита прав добросовестного собственника
• защита жилищных прав граждан правовая
• юридическая консультация (юридическая консультация правовая защита, бесплатная правовая юридическая консультация)
• судебная защита жилищных прав граждан

Бесплатная юридическая консультация: +7 (916) 082-87-59 WhatsApp / Telegram, или через обратную связь

Мы находимся в городе: Москва