Сделать домашней|Добавить в избранное
 



 
Гладышева Светлана - Центр защиты жилья и жилищных прав

За­щита прав добросовестных приобретателей



Данный сайт создан в целях информирования собственников и потенциаль­ных по­ку­па­те­лей квар­тир (земельных участков) о сущес­тву­ю­щих для них рис­ках произ­воль­но­го изъ­я­тия у них дан­но­го ви­да иму­ще­ства - су­ды от­ни­ма­ют квар­ти­ры, земли у граж­дан под пред­ло­гом то­го, что ра­нее имущество не­за­кон­но вы­бы­ли из го­су­дар­ствен­ной или му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти, умал­чи­вая о том, что это не­за­кон­ное вы­бы­тие про­изо­шло при пря­мом уча­стии или по­пу­ститель­стве тех са­мых ор­га­нов вла­сти, ко­то­рые за­тем по­да­ют ис­ки об изъ­я­тии имущества у граж­дан.     

Сайт бу­дет по­ле­зен и тем лю­дям, в от­но­ше­нии ко­то­рых ор­га­ны вла­сти уже ини­ци­и­ро­ва­ли су­деб­ные пре­сле­до­ва­ния, на­прав­лен­ные на ли­ше­ние их квар­тир, земельных участков и вы­се­ле­ние под вы­ше­ука­зан­ным пред­ло­гом – воз­мож­но, эти лю­ди най­дут на дан­ном сай­те по­лез­ную для се­бя ин­фор­ма­цию, ко­то­рая по­мо­жет им за­щи­тить­ся от не­спра­вед­ли­во­го изъ­я­тия у них собственности.     
Руководитель АНО «Центр защиты жилья и жилищных прав»Гладышева Светлана

Как правильно купить квартиру

Как правильно купить квартиру ?



Итак, Вы ре­ши­ли при­об­ре­сти квар­ти­ру. Же­ла­ние по­нят­ное, но опас­ное. Пред­ла­га­ем Вам не­сколь­ко ре­ко­мен­да­ций, ко­то­ры­ми Вы про­сто обя­за­ны вос­поль­зо­вать­ся для то­го, что­бы сни­зить рис­ки по­куп­ки кри­ми­наль­ной квар­ти­ры.

Пре­ду­пре­жда­ем сра­зу, что все ни­же­опи­сан­ное не преду­смот­ре­но ни од­ним за­ко­ном, го­су­дар­ство так и не сфор­му­ли­ро­ва­ло пра­вил по­куп­ки и про­да­жи квар­тир, вы­пол­не­ние ко­то­рых га­ран­ти­ро­ва­ло бы по­ку­па­те­лю, что го­су­дар­ство ни­ко­гда не бу­дет, не толь­ко от­ни­мать квар­ти­ру, но и во­об­ще предъ­яв­лять ка­кие-ли­бо пре­тен­зии к граж­да­ни­ну в свя­зи с при­об­ре­те­ни­ем им той или иной квар­ти­ры. Все ни­же­опи­сан­ное ос­но­ва­но на по­лу­офи­ци­аль­ных и не­офи­ци­аль­ных пре­тен­зи­ях к граж­да­нам, ис­хо­дя­щих от ор­га­нов вла­сти, ко­то­рые сна­ча­ла при­ни­ма­ли уча­стие или по­пу­сти­тель­ство­ва­ли хи­ще­нию го­су­дар­ствен­но­го (му­ни­ци­паль­но­го) иму­ще­ства, а ко­гда их при­зва­ли к от­ве­ту, они пе­ре­ло­жи­ли всю от­вет­ствен­ность на граж­дан, не име­ю­щих от­но­ше­ния к ма­хи­на­ци­ям с квар­ти­ра­ми.


Что же нуж­но по­ста­рать­ся сде­лать про­сто­му граж­да­ни­ну при по­куп­ке квар­ти­ры?
  • Вам не­об­хо­ди­мо лич­но осмот­реть квар­ти­ру. По­про­си­те про­дав­ца по­ка­зать по­этаж­ный план и экс­пли­ка­цию квар­ти­ры, вы­дан­ную ор­га­ни­за­ци­ей, осу­ществ­ля­ю­щей го­су­дар­ствен­ный тех­ни­че­ский учет и тех­ни­че­скую ин­вен­та­ри­за­цию объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти. Срав­ни­те дан­ные вы­ше­ука­зан­ных до­ку­мен­тов с ре­аль­ной об­ста­нов­кой в квар­ти­ре. По­об­щай­тесь с людь­ми, про­жи­ва­ю­щи­ми в со­сед­них квар­ти­рах, что­бы по­лу­чить как мож­но боль­ше ин­фор­ма­ции об ис­то­рии квар­ти­ры, ее быв­ших и ны­неш­них вла­дель­цах (луч­ше все­го вы­ше­ука­зан­ные дей­ствия осу­ществ­лять в со­про­вож­де­нии про­дав­ца квар­ти­ры или, как ми­ни­мум, по­про­сить у про­дав­ца ко­пию его пас­пор­та с тем, что­бы по­ка­зать ее со­се­дям – сде­лать это нуж­но для то­го, что­бы убе­дить­ся в том, что имен­но про­да­вец яв­ля­ет­ся вла­дель­цем дан­ной квар­ти­ры). И за­пом­ни­те, что мно­гие кри­ми­наль­ные квар­ти­ры ра­нее на­хо­ди­лись во вла­де­нии оди­но­ко про­жи­ва­ю­щих лю­дей (рас­смат­ри­вая ва­ри­ан­ты с пред­ло­же­ни­я­ми по­доб­ных квар­тир, будь­те осо­бен­но вни­ма­тель­но). Как пра­ви­ло, уже на дан­ном эта­пе по­куп­ки квар­ти­ры мож­но вы­явить боль­шин­ство со­мни­тель­ных квар­тир.
Не­об­хо­ди­мо по­пы­тать­ся вы­яс­нить у про­дав­ца квар­ти­ры ис­тин­ную при­чи­ну ее про­да­жи.
  • Все­гда об­ра­щай­те вни­ма­ние на сто­и­мость квар­ти­ры. Ес­ли сто­и­мость квар­ти­ры су­ще­ствен­но от­ли­ча­ет­ся от сред­ней це­ны на рын­ке не­дви­жи­мо­сти, то от по­куп­ки та­кой квар­ти­ры име­ет смысл от­ка­зать­ся - за­ни­жен­ная в до­го­во­ре це­на квар­ти­ры мо­жет рас­смат­ри­вать­ся су­дом как при­знак не­доб­ро­со­вест­но­сти по­ку­па­те­ля квар­ти­ры.

  • Вни­ма­тель­но изу­чи­те пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие до­ку­мен­ты на квар­ти­ру. Край­не же­ла­тель­но про­сле­дить преды­ду­щие сдел­ки с дан­ной квар­ти­рой. Ко­гда при­об­ре­та­лась? По ка­кой це­не? Эта ин­фор­ма­ция по­мо­жет Вам вы­явить квар­ти­ру, ко­то­рая пе­ре­про­да­ва­лась за ко­рот­кое вре­мя не­сколь­ко раз. Со­вер­ше­ние двух, трех или бо­лее сде­лок в от­но­ше­нии квар­ти­ры в те­че­ние ме­ся­ца, двух, трех или по­лу­го­да мо­жет рас­смат­ри­вать­ся су­дом как при­знак не­доб­ро­со­вест­но­сти по­след­не­го по­ку­па­те­ля квар­ти­ры. Осо­бое вни­ма­ние сле­ду­ет уде­лять си­ту­а­ци­ям, ко­гда про­да­жа квар­ти­ры осу­ществ­ля­ет­ся в те­че­ние от­но­си­тель­но ко­рот­ко­го вре­ме­ни по­сле по­лу­че­ния про­дав­цом до­ку­мен­тов о ее при­ва­ти­за­ции или на­сле­до­ва­нии (в том чис­ле на ос­но­ва­нии су­деб­ных ре­ше­ний).

  • В обязательном порядке необходимо получить документы по предыдущим сделкам и особенно по наследникам. Конечно это затруднительно, но в большинстве случаев именно нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на имя первого владельца возможно по поддельным документам. В первую очередь проверить информацию об открытом наследственном деле в Реестре наследственных дел на сайте https://notariat.ru. Дополнительную информацию, например, свидетельство о смерти, о рождении можно получить в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния на сайте https://zags.nalog.ru

  •  Вни­ма­тель­но изу­чи­те лич­ные до­ку­мен­ты про­дав­ца (хо­ро­ший ва­ри­ант это по­про­сить про­дав­ца пред­ста­вить справ­ку обо всех ран­нее вы­дан­ных пас­пор­тах). Вы­да­ча но­во­го пас­пор­та про­дав­цу не­за­дол­го до со­вер­ше­ния сдел­ки долж­на на­сто­ра­жи­вать, как и яв­но но­вая фо­то­гра­фия в ста­ром пас­пор­те. И ес­ли ра­зум­ных объ­яс­не­ний дан­но­му об­сто­я­тель­ству от про­дав­ца Ва­ми не по­лу­че­но или объ­яс­не­ния вы­зы­ва­ют со­мне­ния, то луч­ше от­ка­зать­ся от сдел­ки. Не­об­хо­ди­мо уде­лить осо­бое вни­ма­ние до­ку­мен­там про­дав­ца квар­ти­ры, на­хо­дя­щей­ся в Ва­шем ре­ги­о­не в си­ту­а­ции, ко­гда сам про­да­вец или его пред­ста­ви­тель за­ре­ги­стри­ро­ван на тер­ри­то­рии дру­го­го ре­ги­о­на. На этой же ста­дии це­ле­со­об­раз­но убе­дить­ся  в дее­спо­соб­но­сти про­дав­ца, для че­го не­об­хо­ди­мо за­про­сить у не­го до­ку­мен­ты из ме­ди­цин­ско­го учре­жде­ния о том, что он не со­сто­ит на уче­те в свя­зи с на­ли­чи­ем у не­го пси­хи­че­ско­го за­бо­ле­ва­ния, ал­ко­голь­ной  или нар­ко­ти­че­ской за­ви­си­мо­сти.

  • Ес­ли про­да­жа квар­ти­ры осу­ществ­ля­ет­ся че­рез пред­ста­ви­те­ля соб­ствен­ни­ка, то вни­ма­ние долж­но быть уде­ле­но не толь­ко пас­пор­ту дан­но­го ли­ца, но и со­дер­жа­нию до­ве­рен­но­сти. Край­не же­ла­тель­но про­ве­рить дей­стви­тель­но ли до­ве­рен­ность вы­да­ва­лась имен­но про­дав­цом,  у ко­то­ро­го Вы на­ме­ре­ны при­об­ре­сти квар­ти­ру, дей­стви­тель­но ли она удо­сто­ве­ря­лась тем но­та­ри­усом и на тот срок, ко­то­рые в ней ука­за­ны. Да­же ес­ли до­ве­рен­ность по­сле вы­ше­опи­сан­ной про­вер­ки не вы­зы­ва­ет у Вас со­мне­ний, в Ва­ших ин­те­ре­сах лич­но по­зна­ко­мить­ся с соб­ствен­ни­ком квар­ти­ры, а так­же вы­пол­нить осталь­ные на­ши ре­ко­мен­да­ций.

  •  Не­об­хо­ди­мо по­лу­чить ин­фор­ма­цию у про­дав­ца о на­ли­чии у не­го су­пру­га или быв­ших су­пру­гов, а так­же де­тей, их пра­вах на квар­ти­ру.

  • Са­мо­сто­я­тель­но за­про­си­те ин­фор­ма­цию об ин­те­ре­су­ю­щей Вас квар­ти­ре из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним, что­бы убе­дить­ся в том, что на мо­мент пред­ло­же­ния к про­да­же квар­ти­ра не на­хо­дит­ся под аре­стом, не за­ло­же­на, а так­же в том, что ее вла­дель­цем яв­ля­ет­ся имен­но про­да­вец.

  • По­ста­рай­тесь по­лу­чить в су­де по ме­сту на­хож­де­ния квар­ти­ры ин­фор­ма­цию об име­ю­щих­ся в про­из­вод­стве су­да де­лах (ес­ли они есть), от­но­ся­щих­ся к дан­ной квар­ти­ре (хо­тя это прак­ти­че­ски не­воз­мож­но).

  • Сов­мест­но (это важ­ный мо­мент) с про­дав­цом за­про­си­те Еди­ный жи­лищ­ный до­ку­мент или вы­пис­ку из до­мо­вой кни­ги, что­бы убе­дить­ся в от­сут­ствии за­ре­ги­стри­ро­ван­ных в квар­ти­ре лиц (оп­ти­маль­ным ва­ри­ан­том яв­ля­ет­ся по­лу­че­ние не­офи­ци­аль­ным пу­тем  пол­ной (с да­ты по­строй­ки до­ма) вы­пис­ки из до­мо­вой кни­ги со све­де­ни­я­ми обо всех ко­гда-ли­бо офи­ци­аль­но про­жи­вав­ших в квар­ти­ре лю­дях). Убе­ди­тесь в над­ле­жа­щем ис­пол­не­нии про­дав­цом обя­зан­но­стей по опла­те жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг.                              
  • Обя­за­тель­но ука­зы­вай­те в до­го­во­ре пол­ную це­ну, за ко­то­рую Вы по­ку­па­е­те квар­ти­ру. Сде­лать это – в Ва­ших ин­те­ре­сах. Ес­ли по ка­ким-то при­чи­нам сдел­ку при­зна­ют не­дей­стви­тель­ной в бу­ду­щем, то Вы смо­же­те вер­нуть толь­ко те день­ги, ко­то­рые ука­за­ны в до­го­во­ре. Обыч­но си­ту­а­ция с за­ни­же­ни­ем це­ны встре­ча­ет­ся то­гда, ко­гда речь идет о про­да­же не­дви­жи­мо­сти, на­хо­дя­щей­ся  в соб­ствен­но­сти у вла­дель­ца ме­нее трех лет. За­ни­же­ни­ем це­ны в до­го­во­ре про­да­вец пы­та­ет­ся сни­зить на­ло­го­вые вы­пла­ты, свя­зан­ные с со­вер­ше­ни­ем сдел­ки, но это мо­жет быть сде­ла­но и в мо­шен­ни­че­ских це­лях.

  • В це­лях Ва­шей лич­ной без­опас­но­сти про­во­ди­те рас­че­ты по сдел­ке толь­ко че­рез банк (бан­ков­скую ячей­ку или бан­ков­ский счет). Но и здесь встре­ча­ют­ся вся­ко­го ро­да улов­ки мо­шен­ни­ков. Вни­ма­тель­но чи­тай­те усло­вия до­сту­па к ячей­ке. Слиш­ком слож­ная для Вас про­це­ду­ра до­сту­па к ячей­ке по­сле за­клад­ки де­нег долж­на Вас на­сто­ро­жить.

Ес­ли про­да­вец квар­ти­ры про­яв­ля­ет не­по­ни­ма­ние по по­во­ду Ва­ших со­мне­ний, а так­же Ва­шей тща­тель­но­сти при про­вер­ке до­ку­мен­тов и от­ка­зы­ва­ет Вам в со­дей­ствии, то мы ре­ко­мен­ду­ем от­ка­зать­ся от по­куп­ки квар­ти­ры у это­го ли­ца.

Как правильно покупать квартиру?

ещё: Воз­мож­но, не во всех слу­ча­ях при­об­ре­те­ния квар­ти­ры Вы счи­та­е­те не­об­хо­ди­мым об­ра­щать­ся за по­мо­щью к юри­стам, но, на­при­мер, ес­ли Вы при­об­ре­та­е­те квар­ти­ру у за­строй­щи­ка, в том чис­ле пу­тем уча­стия в до­ле­вом стро­и­тель­стве, а так­же у лиц, по­лу­чив­ших не­дви­жи­мость в по­ряд­ке на­сле­до­ва­ния или по ре­ше­нию су­да, а так­же то­гда, ко­гда Вам про­сто за­труд­ни­тель­но са­мо­сто­я­тель­но раз­ре­шить Ва­ши со­мне­ния при изу­че­нии ис­то­рии по­нра­вив­шей­ся квар­ти­ры, то в Ва­ших ин­те­ре­сах вос­поль­зо­вать­ся по­мо­щью не про­сто юри­стов, а про­фес­си­о­на­лов, к вы­бо­ру ко­то­рых нуж­но под­хо­дить очень вни­ма­тель­но.

Об­ра­ща­ем вни­ма­ние на то, что ри­эл­то­ров це­ле­со­об­раз­но при­вле­кать для осу­ществ­ле­ния по­ис­ка квар­тир, но не для про­ве­де­ния пра­во­вой экс­пер­ти­зы до­ку­мен­тов. На­ши со­мне­ния в це­ле­со­об­раз­но­сти при­вле­че­ния ри­эл­то­ров к пра­во­вой экс­пер­ти­зе до­ку­мен­тов свя­за­ны, преж­де все­го, с тем, что пе­ред ри­эл­то­ра­ми, в первую оче­редь, сто­ит за­да­ча как мож­но быст­рее про­ве­сти сдел­ку, а не мак­си­маль­ная про­вер­ка юри­ди­че­ской чи­сто­ты до­ку­мен­тов про­дав­ца.


При за­клю­че­нии сдел­ки так­же же­ла­тель­но вос­поль­зо­вать­ся стра­хо­ва­ни­ем ти­ту­ла (рис­ка утра­ты соб­ствен­но­сти), но при этом Вам не­об­хо­ди­мо учесть, что хо­тя на прак­ти­ке та­кой вид стра­хо­ва­ния су­ще­ству­ет, в за­ко­но­да­тель­стве вы­ше­ука­зан­ное по­ня­тие не рас­кры­то, что со­от­вет­ствен­но тре­бу­ет бо­лее вни­ма­тель­но­го от­но­ше­ния при вы­бо­ре стра­хо­вой ком­па­нии и озна­ком­ле­нии с ее пра­ви­ла­ми дан­но­го ви­да стра­хо­ва­ния.

В за­клю­че­нии не­об­хо­ди­мо от­ме­тить, что, к со­жа­ле­нию, 100% га­ран­тии юри­ди­че­ской чи­сто­ты квар­ти­ры Вам дать ни­кто в на­сто­я­щее вре­мя не смо­жет, но мак­си­маль­но ми­ни­ми­зи­ро­вать риск по­куп­ки кри­ми­наль­ной квар­ти­ры при долж­ной сте­пе­ни вни­ма­тель­но­сти и осмот­ри­тель­но­сти Вам по си­лам.

Помни­те! На­ли­чие до­ку­мен­та о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру га­ран­ти­ру­ет юри­ди­че­скую чи­сто­ту при­об­ре­те­ния Ва­ми квар­ти­ры и под­твер­жда­ет Ваш ти­тул соб­ствен­ни­ка толь­ко до то­го мо­мен­та, по­ка Вы не ока­же­тесь от­вет­чи­ком по де­лу об ис­тре­бо­ва­нии Ва­шей квар­ти­ры из Ва­ше­го не­за­кон­но­го вла­де­ния – с это­го мо­мен­та Ваш ти­тул соб­ствен­ни­ка пре­вра­ща­ет­ся в ни­что, а Вам пред­сто­ит слож­ный путь за­щи­ты сво­ей соб­ствен­но­сти от по­ся­га­тельств тре­тьих лиц, сре­ди ко­то­рых, воз­мож­но, ока­жут­ся ор­га­ны го­су­дар­ствен­ной вла­сти или мест­но­го са­мо­управ­ле­ния.

И последнее: Хра­ни­те аб­со­лют­но все до­ку­мен­ты, свя­зан­ные с ис­то­ри­ей при­об­ре­те­ния Ва­ми квар­ти­ры (объ­яв­ле­ния, до­го­во­ры с ри­ел­то­ра­ми, вы­пис­ки, справ­ки, рас­пис­ки, пе­ре­пис­ку и т.д.). 


Удачной покупки!

Можете ли вы порекомендовать грамотных адвокатов именно в тех вопросах, которые рассматриваются на вашем сайте?

Можете ли вы порекомендовать грамотных адвокатов именно в тех вопросах, которые рассматриваются на вашем сайте?


Да, мы можем предложить воспользоваться помощью наших специалистов по юридическим вопросам

полный запрет на изъятие жилья у добросовестных приобретателей по искам органов власти не обеспечит защиту прав данной категории граждан.

Общественная Палата Российской Федерации: полный запрет на изъятие жилья у добросовестных приобретателей по искам органов власти не обеспечит защиту прав данной категории граждан.


С 2015 года Минэкономразвития России разрабатывало законопроект о защите прав добросовестных приобретателей, жилье которых было истребовано по искам органов власти. Основаниями для подачи данных исков являются факты выявления незаконности выбытия жилых помещений из государственной или муниципальной собственности в результате нарушений, допущенных при приватизации жилья или оформлении в частную собственность выморочного имущества.
 Первоначальная версия законопроекта, подготовленная министерством, предусматривала:
 
  • запрет     на изъятие жилого помещения, выбывшего     из владения Российской Федерации,     субъекта РФ или муниципального     образования, от гражданина –     добросовестного приобретателя, для     которого оно на момент предъявления     иска является единственным, даже в     случае выбытия указанного помещения     из владения публично-правового     образования помимо его воли или     безвозмездного его приобретения;     
  • выплату     компенсации тем добросовестным     приобретателям, для которых спорное     имущество не является единственным;     
  • распространение     норм о выплате компенсации за изъятое     имущество на лиц, лишившихся жилья до     их вступления в силу.
 В ходе рассмотрения проекта в нулевом чтении в Общественной палате РФ 2 декабря 2016 года эксперты обозначили ряд недостатков проекта.
 В Госдуму соответствующий законопроект был внесен 8 августа текущего года. Поскольку его текст существенно отличается от первоначального, 19 сентября в ОП РФ состоялось повторное нулевое чтение по проекту.

Читайте подробнее...

Незаконная приватизация

Незаконная приватизация


Итак, Вы – от­вет­чик в граж­дан­ском де­ле об ис­тре­бо­ва­нии Ва­шей квар­ти­ры и Ва­шем вы­се­ле­нии из нее в по­ряд­ке при­ме­не­ния ста­тей 301 и 304 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ по ис­ку ор­га­на го­су­дар­ствен­ной вла­сти или мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, в ко­то­ром ука­за­но, что ос­но­ва­ни­ем для изъ­я­тия у Вас квар­ти­ры и вы­се­ле­ния яв­ля­ет­ся то об­сто­я­тель­ство, что ко­гда-то при­ва­ти­за­ция квар­ти­ры бы­ла про­ве­де­на с на­ру­ше­ни­ем за­ко­на, т.е. са­мый пер­вый част­ный соб­ствен­ник квар­ти­ры по­лу­чил ее из го­су­дар­ствен­ной (му­ни­ци­паль­ной) соб­ствен­но­сти не­за­кон­но. Ре­ко­мен­да­ции из это­го раз­де­ла на­ше­го сай­та так­же под­хо­дят для лю­бых дру­гих слу­ча­ев, свя­зан­ных с пе­ре­да­чей го­су­дар­ствен­но­го (му­ни­ци­паль­но­го) иму­ще­ства граж­да­нам по до­го­во­рам, не­по­сред­ствен­но под­пи­сан­ным пред­ста­ви­те­ля­ми ор­га­нов го­су­дар­ствен­ной вла­сти или мест­но­го са­мо­управ­ле­ния. 


Вот три схе­мы не­за­кон­ной при­ва­ти­за­ции квар­тир, ко­то­рые ча­ще все­го опи­сы­ва­ют­ся в ис­ко­вых за­яв­ле­ни­ях ор­га­нов го­су­дар­ствен­ной вла­сти или мест­но­го са­мо­управ­ле­ния:


 

  1. Квар­ти­ра в ре­зуль­та­те при­ва­ти­за­ции оформ­ля­ет­ся на умер­ше­го на­ни­ма­те­ля, а по­том от его име­ни про­да­ет­ся (ли­бо по под­дель­ной до­ве­рен­но­сти, ли­бо по под­дель­но­му пас­пор­ту, ли­бо по на­сто­я­ще­му пас­пор­ту, выданному на имя умер­ше­го дру­го­му ли­цу).   
  2. В квар­ти­ру умер­ше­го на­ни­ма­те­ля по под­дель­ным до­ку­мен­там зад­ним чис­лом «все­ля­ет­ся» не­кое ли­цо в ка­че­стве чле­на се­мьи (на­при­мер, су­пру­га), ко­то­рое оформ­ля­ет (или кто-то от его име­ни оформ­ля­ет) на се­бя квар­ти­ру в соб­ствен­ность, а за­тем про­да­ет ее ли­бо са­мо­сто­я­тель­но, ли­бо че­рез пред­ста­ви­те­ля по до­ве­рен­но­сти (с ис­поль­зо­ва­ни­ем на­сто­я­щих или под­дель­ных пас­пор­тов и до­ве­рен­но­стей).   
  3. Умер­ше­го как жи­во­го в ре­зуль­та­те об­ме­на «пе­ре­се­ля­ют» в дру­гой ре­ги­он, а в его квар­ти­ру «все­ля­ют­ся» жи­вые лю­ди, ко­то­рые оформ­ля­ют (или кто-то от их име­ни оформ­ля­ет) квар­ти­ру на се­бя, а за­тем про­да­ют ее ли­бо са­мо­сто­я­тель­но, ли­бо че­рез пред­ста­ви­те­ля по до­ве­рен­но­сти (с ис­поль­зо­ва­ни­ем на­сто­я­щих или под­дель­ных пас­пор­тов и до­ве­рен­но­стей).

Вам не­об­хо­ди­мо знать, что в со­от­вет­ствии с граж­дан­ским за­ко­но­да­тель­ством воз­мож­ность ис­тре­бо­ва­ния квар­ти­ры от граж­да­ни­на по вы­ше­ука­зан­ной ка­те­го­рии дел за­ви­сит от сле­ду­ю­щих об­сто­я­тельств:

 

  • Ес­ли ли­цо яв­ля­ет­ся не­доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, то ис­тре­бо­ва­ние квар­ти­ры воз­мож­но во всех слу­ча­ях.  
  • Ес­ли ли­цо яв­ля­ет­ся доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, то ис­тре­бо­ва­ние квар­ти­ры из чу­жо­го не­за­кон­но­го вла­де­ния воз­мож­но лишь в слу­ча­ях, ко­гда та­кое иму­ще­ство уте­ря­но соб­ствен­ни­ком или ли­цом, ко­то­ро­му иму­ще­ство бы­ло пе­ре­да­но соб­ствен­ни­ком во вла­де­ние, ли­бо по­хи­ще­но у то­го или дру­го­го, ли­бо вы­бы­ло из их вла­де­ния иным пу­тем по­ми­мо их во­ли (ста­тья 302 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ).

Как Вы те­перь по­ни­ма­е­те, что­бы квар­ти­ру у Вас не от­ня­ли, в су­де не­об­хо­ди­мо до­ка­зать, что пер­во­на­чаль­ное вы­бы­тие квар­ти­ры из го­су­дар­ствен­ной (му­ни­ци­паль­ной) соб­ствен­но­сти про­изо­шло по во­ле соб­ствен­ни­ка, а так­же при­ве­сти до­во­ды в поль­зу сво­ей доб­ро­со­вест­но­сти (Вы не обя­зан до­ка­зы­вать свою доб­ро­со­вест­ность, ис­тец дол­жен до­ка­зать Ва­шу не­доб­ро­со­вест­ность).

По поводу доказывания наличия воли собственника государственного (муниципального) имущества на первоначальное выбытие имущество мож­но силь­но не бес­по­ко­ить­ся, так как Вер­хов­ный Суд РФ офи­ци­аль­но с 01.10.2014 го­да  ис­хо­дит из то­го, что сам факт уча­стия го­су­дар­ствен­но­го (му­ни­ци­паль­но­го) ор­га­на, осу­ществ­ля­ю­ще­го пол­но­мо­чия соб­ствен­ни­ка в от­но­ше­нии го­су­дар­ствен­но­го (му­ни­ци­паль­но­го) иму­ще­ства, в ка­че­стве сто­ро­ны до­го­во­ра пе­ре­да­чи (при­ва­ти­за­ци­он­ная сдел­ка) сви­де­тель­ству­ет о на­ли­чии во­ли соб­ствен­ни­ка на вы­бы­тие квар­ти­ры из го­су­дар­ствен­ной (му­ни­ци­паль­ной) соб­ствен­но­сти, что ис­клю­ча­ет ис­тре­бо­ва­ние квар­ти­ры от доб­ро­со­вест­но­го приобретателя.


Дру­ги­ми сло­ва­ми, на пер­вое ме­сто вы­хо­дит во­прос уста­нов­ле­ния доб­ро­со­вест­но­сти при­об­ре­те­ния квар­ти­ры граж­да­ни­ном. Вот на этой ста­дии Вы мо­же­те столк­нуть­ся с про­бле­мой. 


Де­ло в том, что та­кие по­ня­тия как «доб­ро­со­вест­ность» и «не­доб­ро­со­вест­ность» в граж­дан­ском за­ко­но­да­тель­стве не рас­кры­ты. Ис­чер­пы­ва­ю­щий пе­ре­чень при­зна­ков доб­ро­со­вест­но­сти или не­доб­ро­со­вест­но­сти при­ме­ни­тель­но к при­об­ре­та­те­лям иму­ще­ства, а так­же опи­са­ние этих при­зна­ков в на­сто­я­щее вре­мя в за­ко­но­да­тель­стве от­сут­ству­ет. Ис­чер­пы­ва­ю­щие разъ­яс­не­ния по это­му во­про­су не да­ют ни разъ­яс­не­ния Вер­хов­но­го Су­да РФ, ни су­деб­ная прак­ти­ка ни­же­сто­я­щих су­дов.


Опре­де­ле­ние в ста­тье 302 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля как ли­ца, ко­то­рое при при­об­ре­те­нии иму­ще­ства не зна­ло и не мог­ло знать о том, что иму­ще­ство при­об­ре­та­ет­ся у ли­ца, ко­то­рое не име­ет пра­ва его от­чуж­дать, вы­ше­ука­зан­ный про­бел за­ко­но­да­тель­ства и су­деб­ной прак­ти­ки не устра­ня­ет, так как оста­ют­ся не­из­вест­ны­ми при­зна­ки (кри­те­рии), по ко­то­рым мож­но бы­ло бы точ­но уста­но­вить, что ли­цо зна­ло или мог­ло знать (или не зна­ло и не мог­ло узнать) о том, что  иму­ще­ство при­об­ре­та­ет­ся у ли­ца, ко­то­рое не име­ет пра­ва его от­чуж­дать.


Та­ким об­ра­зом, по су­ти, в по­доб­ных де­лах при­ме­не­ние за­ко­на – ста­тьи 302 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ во всех слу­ча­ях под­ме­ня­ет­ся мне­ни­ем судьи, не ос­но­ван­ном на за­ко­не. Хо­ро­шо, ес­ли ре­ше­ние су­да бу­дет в поль­зу граж­да­ни­на и пло­хо, ес­ли суд вы­не­сет ре­ше­ние в поль­зу го­су­дар­ства.

                   

 А что же делать?

Выморочное имущество

Выморочное имущество


Итак, Вы – от­вет­чик в граж­дан­ском де­ле об ис­тре­бо­ва­нии Ва­шей квар­ти­ры и Ва­шем вы­се­ле­нии из нее в по­ряд­ке при­ме­не­ния ста­тей 301 и 304 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ по ис­ку ор­га­на го­су­дар­ствен­ной вла­сти или мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, в ко­то­ром ука­за­но, что ос­но­ва­ни­ем для изъ­я­тия у Вас квар­ти­ры и вы­се­ле­ния яв­ля­ет­ся то об­сто­я­тель­ство, что квар­ти­ра, ко­то­рую Вы ку­пи­ли у част­но­го ли­ца, в дей­стви­тель­но­сти яв­ля­ет­ся вы­мо­роч­ным иму­ще­ством и при­над­ле­жит го­су­дар­ству.

Что же та­кое вы­мо­роч­ное иму­ще­ство?
Со­дер­жа­ние это­го по­ня­тия рас­кры­ва­ет­ся в ста­тье 1151 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ.
Вы­мо­роч­ное иму­ще­ство - иму­ще­ство умер­ше­го, ко­то­рое пе­ре­хо­дит в соб­ствен­ность го­су­дар­ства, ес­ли от­сут­ству­ют на­след­ни­ки как по за­ко­ну, так и по за­ве­ща­нию, ли­бо ни­кто из на­след­ни­ков не име­ет пра­ва на­сле­до­вать или все на­след­ни­ки от­стра­не­ны от на­сле­до­ва­ния, ли­бо ни­кто из на­след­ни­ков не при­нял на­след­ства, ли­бо все на­след­ни­ки от­ка­за­лись от на­след­ства и при этом ни­кто из них не ука­зал, что от­ка­зы­ва­ет­ся в поль­зу дру­го­го на­след­ни­ка. 

5 схем вы­бы­тия вы­мо­роч­но­го иму­ще­ства из соб­ствен­но­сти го­су­дар­ства, ко­то­рые нам встре­ча­лись на прак­ти­ке:


  1. Псев­до­на­след­ник (с под­лин­ным или под­дель­ным пас­пор­том) или его пред­ста­ви­тель (с под­лин­ным или под­дель­ным пас­пор­том) по до­ве­рен­но­сти (под­лин­ной или под­дель­ной) по под­дель­ным до­ку­мен­там, под­твер­жда­ю­щим род­ство псев­до­на­след­ни­ка с умер­шим, как бы при­ни­ма­ет на­след­ство, оформ­ля­ет у но­та­ри­уса (не­осве­дом­лен­но­го о том, что про­ис­хо­дит мо­шен­ни­че­ство)  сви­де­тель­ство о на­след­стве и да­лее ре­ги­стри­ру­ет­ся пра­во соб­ствен­но­сти псев­до­на­след­ни­ка на квар­ти­ру.

  2. Схе­ма ана­ло­гич­на преды­ду­щей, но толь­ко но­та­ри­ус яв­ля­ет­ся осве­дом­лен­ным участ­ни­ком мо­шен­ни­че­ства.

  3. По­сле смер­ти че­ло­ве­ка, дей­ствуя от име­ни умер­ше­го как жи­во­го на ос­но­ва­нии, как пра­ви­ло, под­дель­ной до­ве­рен­но­сти (но встре­ча­ют­ся и оформ­лен­ные при жиз­ни под­лин­ные до­ве­рен­но­сти) пред­ста­ви­тель (с под­лин­ным или под­дель­ным пас­пор­том) про­да­ет квар­ти­ру.

  4. Псев­до­на­след­ник (с на­сто­я­щим или под­дель­ным пас­пор­том) или его пред­ста­ви­тель (с на­сто­я­щим или под­дель­ным пас­пор­том) по до­ве­рен­но­сти (под­дель­ной или на­сто­я­щей) с ис­поль­зо­ва­ни­ем под­дель­ных до­ку­мен­тов или за­ин­те­ре­со­ван­но­сти су­да офи­ци­аль­но об­ра­ща­ет­ся в суд и по­сле офи­ци­аль­но­го рас­смот­ре­ния со­от­вет­ству­ю­ще­го де­ла офи­ци­аль­но по­лу­ча­ют ре­ше­ние су­да о том, что псев­до­на­след­ник яв­ля­ет­ся на­сто­я­щим на­след­ни­ком умер­ше­го и/или соб­ствен­ни­ком квар­ти­ры. Да­лее ре­ги­стри­ру­ет­ся пра­во соб­ствен­но­сти псев­до­на­след­ни­ка на квар­ти­ру.

  5. Схе­ма ана­ло­гич­на преды­ду­щей, но толь­ко су­деб­ное ре­ше­ние под­дель­ное (в на­сто­я­щее вре­мя схе­ма встре­ча­ет­ся ред­ко, но в про­шлом она име­ла опре­де­лен­ную по­пу­ляр­ность).
Вам не­об­хо­ди­мо знать, что в со­от­вет­ствии с граж­дан­ским за­ко­но­да­тель­ством воз­мож­ность ис­тре­бо­ва­ния квар­ти­ры от граж­да­ни­на по вы­ше­ука­зан­ной ка­те­го­рии дел за­ви­сит от сле­ду­ю­щих об­сто­я­тельств:   
  • Ес­ли ли­цо яв­ля­ет­ся не­доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, то ис­тре­бо­ва­ние квар­ти­ры воз­мож­но во всех слу­ча­ях.  
  • Ес­ли ли­цо яв­ля­ет­ся доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, то ис­тре­бо­ва­ние квар­ти­ры из чу­жо­го не­за­кон­но­го вла­де­ния воз­мож­но лишь в слу­ча­ях, ко­гда та­кое иму­ще­ство уте­ря­но соб­ствен­ни­ком или ли­цом, ко­то­ро­му иму­ще­ство бы­ло пе­ре­да­но соб­ствен­ни­ком во вла­де­ние, ли­бо по­хи­ще­но у то­го или дру­го­го, ли­бо вы­бы­ло из их вла­де­ния иным пу­тем по­ми­мо их во­ли (ста­тья 302 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ).
Как Вы те­перь по­ни­ма­е­те, что­бы квар­ти­ру у Вас не от­ня­ли, в су­де не­об­хо­ди­мо до­ка­зать, что пер­во­на­чаль­ное вы­бы­тие квар­ти­ры из го­су­дар­ствен­ной (му­ни­ци­паль­ной) соб­ствен­но­сти про­изо­шло по во­ле соб­ствен­ни­ка, а так­же при­ве­сти до­во­ды в поль­зу сво­ей доб­ро­со­вест­но­сти (по за­ко­ну и с уче­том дей­ству­ю­щих разъ­яс­не­ний Вер­хов­но­го Су­да РФ Вы не обя­за­ны до­ка­зы­вать свою доб­ро­со­вест­ность, ис­тец дол­жен до­ка­зать Ва­шу не­доб­ро­со­вест­ность).

Нач­нем с во­про­са доб­ро­со­вест­но­сти при­об­ре­та­те­ля. В этом во­про­се Вы мо­же­те столк­нуть­ся с про­бле­мой.
Де­ло в том, что та­кие по­ня­тия как «доб­ро­со­вест­ность» и «не­доб­ро­со­вест­ность» в граж­дан­ском за­ко­но­да­тель­стве не рас­кры­ты. Ис­чер­пы­ва­ю­щий пе­ре­чень при­зна­ков доб­ро­со­вест­но­сти или не­доб­ро­со­вест­но­сти при­ме­ни­тель­но к при­об­ре­та­те­лям иму­ще­ства, а так­же опи­са­ние этих при­зна­ков в на­сто­я­щее вре­мя в за­ко­но­да­тель­стве от­сут­ству­ет. Ис­чер­пы­ва­ю­щие разъ­яс­не­ния по это­му во­про­су не да­ют ни разъ­яс­не­ния Вер­хов­но­го Су­да РФ, ни су­деб­ная прак­ти­ка ни­же­сто­я­щих су­дов.
Опре­де­ле­ние в ста­тье 302 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля как ли­ца, ко­то­рое при при­об­ре­те­нии иму­ще­ства не зна­ло и не мог­ло знать о том, что иму­ще­ство при­об­ре­та­ет­ся у ли­ца, ко­то­рое не име­ет пра­ва его от­чуж­дать, вы­ше­ука­зан­ный про­бел за­ко­но­да­тель­ства и су­деб­ной прак­ти­ки не устра­ня­ет, так как оста­ют­ся не­из­вест­ны­ми при­зна­ки (кри­те­рии), по ко­то­рым мож­но бы­ло бы точ­но уста­но­вить, что ли­цо зна­ло или мог­ло знать (или не зна­ло и не мог­ло узнать) о том, что  иму­ще­ство при­об­ре­та­ет­ся у ли­ца, ко­то­рое не име­ет пра­ва его от­чуж­дать.

Та­ким об­ра­зом, по су­ти, в по­доб­ных де­лах при­ме­не­ние за­ко­на – ста­тьи 302 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ во всех слу­ча­ях под­ме­ня­ет­ся мне­ни­ем судьи, не ос­но­ван­ном на за­ко­не. Хо­ро­шо, ес­ли ре­ше­ние су­да бу­дет в поль­зу граж­да­ни­на и пло­хо, ес­ли суд вы­не­сет ре­ше­ние в поль­зу го­су­дар­ства.

А что же де­лать?

Читайте подробнее...

А что мне делать, если суд вынесет решение об истребовании у меня квартиры и выселении?

А что мне делать, если суд вынесет решение об истребовании у меня квартиры и выселении?


Во-первых, Вам необходимо последовательно обжаловать судебные акты в вышестоящие судебные инстанции.

Во-вторых, после рассмотрения Вашей кассационной жалобы в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ (получения отказного определения судьи Верховного Суда РФ) направить жалобу в течении четырех месяцев в Европейский Суд по правам человека. Обращаем внимание, что подать жалобу Вы можете по нарушениям, которые произошли или произойдут до 15 сентября 2022г. Однако после принятия закона 7 июня 2022 г. который прекращает исполнение постановлений Европейского Суда, вступивших в силу после 15 марта 2022 г. принятое решение Европейского Суда по правам человека в Вашу пользу исполнено Россией не будет. Можно обжаловать нарушения в Комитете по правам человека ООН.

В-третьих, после рассмотрения Вашего дела в суде апелляционной инстанции Вам необходимо подать в суд первой инстанции заявление об отсрочке исполнения решения суда по Вашему делу в части выселения (если такое требование заявлялось истцом).

В-четвертых, регулярно в письменном виде информируйте об изменении Вашей ситуации Общественную палату РФ, Уполномоченного по правам человека в РФ, Уполномоченного по правам человека в Вашем регионе, Генеральную прокуратуру РФ, органы опеки и попечительства (если у Вас есть несовершеннолетние дети). Дополнительно Вы можете проинформировать и нас, если Вы не сделали этого раньше.


Можно ли полностью себя обезопасить от приобретения криминальной квартиры?

Можно ли полностью себя обезопасить от приобретения криминальной квартиры?


По нашему мнению - нет. По оценкам специалистов в сфере недвижимости  в отношении 10-15 квартир из каждой сотни, выставленной на продажу на вторичном рынке недвижимости, невозможно на 100% гарантировать юридическую чистоту их историй. Другими словами, 100% гарантию юридической чистоты истории именно той квартиры, которую Вы выбрали, Вам дать никто не сможет. Бегите от того, кто дает Вам такие гарантии. Что же делать? Ознакомьтесь с Памяткой покупателя, размещенной на нашем сайте, это поможет Вам снизить риск покупки криминальной квартиры.

Защита прав добросовестного приобретателя. Результаты работы.

Защита прав добросовестного приобретателя


Результаты работы

АНО «Центр защиты жилья и жилищных прав» в интересах граждан по защите прав добросовестных приобретателей принимал участие во всех значимых событиях, связанных с защитой прав добросовестных приобретателей жилья, в том числе и реализовал проект «Защити свое жилье» 
 
Участники проекта выступили в нулевых чтениях Законопроекта «О внесении изменений в статью 302 ГК РФ (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя) № 243975 – 7, который внесен Правительством РФ (письмо Д.А. Медведева № 5629 п – П9 от 07.08.2017) в Государственную Думу Российской Федерации.
На протяжении длительного времени участники проекта обращают внимание на то, что суды Российской Федерации фактически препятствуют исполнению Постановления Европейского Суда по правам человека по делу «Гладышева против России» (2011 г.) в части принятия Российской Федерацией мер общего характера. В итоге Российская Федерация в 2015 году получила еще одно аналогичное Постановление Европейского Суда, но уже по другому делу – делу «Столярова против России». На данный момент (октябрь 2017 год) принято Европейским Судом по правам человека по аналогичным делам более 50 положительных решений в пользу граждан России (и сколько еще жалоб коммуницированы).  
Позиция участников проекта заключается в том, что исполнить решения Европейского Суда по правам человека по делам «Гладышева против России» (2011 г.) и «Столярова против России» (2015 г.) в части принятия Российской Федерацией мер общего характера необходимо не только в интересах граждан страны, но и в интересах самого государства.


ПРОВЕДЕНЫ ПУБЛИЧНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ


26 января 2015 г. Уполномоченному по правам человека в городе Москве участником проекта сделан доклад по теме «Истребование жилья у добросовестных приобретателей по искам органов государственной власти»
20 февраля 2015 г. участниками проекта проведен круглый стол в Общественной палате РФ на тему: «Анализ текущей ситуации в сфере соблюдения органами государственной власти и местного самоуправления конституционных прав граждан при истребовании у них квартир» (Общественная палата РФ). 
10 марта 2015 г. проведена пресс-конференция на тему: «Итоги круглого стола, посвященного проблеме нарушения конституционных прав граждан при истребовании у них квартир по искам государства». На данном мероприятии члены рабочей группы проекта «Защити своё жильё!», а также представители адвокатского сообщества и правозащитники озвучили основные тезисы, прозвучавшие на круглом столе на тему: «Анализ текущей ситуации в сфере соблюдения органами государственной власти и местного самоуправления конституционных прав граждан при истребовании у них квартир», а также довели до сведения присутствовавших на пресс-конференции выводы, к которым пришли участники круглого стола в процессе обсуждения проблемы истребования квартир от их последних приобретателей по искам органов власти. Пресс-релиз конференции.
Участниками проекта были предложены материалы по проблеме истребования жилых помещений от граждан – добросовестных приобретателей по искам органов власти, которые отражены в Докладе о деятельности Уполномоченного по правам человека в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2014 году, который 29 апреля 2015 г. был рассмотрен на заседании Московской городской Думы. 
23 июня 2015 г. на пленарном заседании Общественной палаты РФ Президент РФ Путин В.В. высказал следующее мнение по вопросу истребования жилых помещений от добросовестных приобретателей в судебном порядке по искам органов власти:

«Ситуация явно противоречит Конституции».
«Если речь идет о добросовестном приобретателе, а проблемы возникли из-за ненадлежащего исполнения органами власти своих функций, то добросовестный приобретатель должен быть освобожден от любых проблем, которые с этим связаны».
«Государство допустило ошибку - государство обязано эту ошибку решать самостоятельно».
«Право гражданина, если у него отберут жилье, обратиться с регрессным иском к тому, кто его «надул», не имеет никакой перспективы решения». «Человека просто загоняют по инстанциям, и это не решение проблемы».


24 сентября 2015 г. участниками проекта проведен круглый стол в Общественной палате РФ на тему: «Ошибки представителей государства - причина изъятия недвижимого имущества у добросовестных приобретателей по искам органов власти» (Общественная палата РФ).
25 мая 2016 г. участниками проекта проведен круглый стол в Общественной палате РФ на тему: «Нарушение представителями государства международных обязательств России при изъятии недвижимости у граждан» (Общественная палата РФ). 
15 марта 2017 г. участниками проекта проведен круглый стол в Общественной палате РФ на тему: «Изъятие жилых помещений у добросовестных приобретателей по искам представителей государства. Практика Верховного Суда PФ и Европейского Суда по правам человека (2011 -2016 гг.)». 
21 апреля 2017 г. проведен круглый стол в Общественной палате РФ на тему: «Проблема сноса жилых построек по искам нефтегазовых компаний к добросовестным приобретателям земельных участков в связи с нахождением трубопроводов в недопустимых расстояниях от городов, населенных пунктов и садовых некоммерческих товариществ».
После многочисленных статей, телевизионных сюжетов, состоявшегося 21 апреля 2017 года в Общественной палате РФ круглого стола, а также после вопросов, поступивших Президенту РФ на прямую линию 15 июня 2017 года, Президент РФ дал поручения Правительству Российской Федерации от 22 июня 2017 года и 9 июля 2017 года.
Данные поручения предусматривают в том числе внесение изменений в законодательство Российской Федерации в целях создания правовых механизмов для возможного использования гражданами зданий и сооружений, не относящихся к магистральным трубопроводам и расположенных в пределах минимальных расстояний от магистральных трубопроводов, при соблюдении ряда условий (права собственности на объекты и земельные участки зарегистрированы гражданами в установленном порядке и указанными гражданами предоставлены письменные подтверждения об отсутствии претензий, в том числе материальных, к организациям – собственникам магистральных трубопроводов в случаях возникновения аварийных ситуаций). Рекомендации ОП РФ утверждены протоколом № 254-П от 15.05.2017 г.
Ответ Министерства энергетики Российской Федерации №КМ-7661/05 от 17.07.2017г. по рекомендациям Общественной палаты РФ по итогам круглого стола на тему: «Проблема сноса жилых построек по искам нефтегазовых компаний к добросовестным приобретателям земельных участков в связи с нахождением трубопроводов в недопустимых расстояниях от городов, населенных пунктов и садовых некоммерческих товариществ». 
25 сентября 2017 года в связи с поступившим в адрес участников проекта «Защити своё жильё!» от Управления Росреестра по Москве предложения о создании рабочей группы по обсуждению вопросов, относящихся к проблеме защиты прав добросовестных приобретателей, а также иных вопросов, относящихся к компетенции Росреестра, состоялось совещание. 
Участники проекта принимали непосредственное участие в обсуждении законопроектов, направленных на защиту прав добросовестных приобретателей, а также размещении многочисленных материалов в СМИ, оказали правовую помощь сотням гражданам, в том числе на безвозмездной и льготной основе. 
Участники проекта «Защити свое жильё!» благодарят за участия в мероприятиях и круглых столах представителей Общественной палаты РФ, Государственной Думы РФ, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, Уполномоченного по правам человека в городе Москве, Генеральной прокуратуры РФ, Министерства юстиции РФ, Министерства иностранных дел РФ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представители научного и адвокатского сообществ, представителей общественности. 
Сюжеты по проблематике проекта:


Статьи в СМИ по проблематике проекта:

Кунцевский суд Москвы пересмотрел дело 2010 года на основании решения ЕСПЧ

Кунцевский суд Москвы пересмотрел дело 2010 года на основании решения ЕСПЧ


16 ок­тяб­ря 2017 го­да Кун­цев­ский рай­он­ный суд го­ро­да Моск­вы по­втор­но рас­смот­рел де­ло моск­вич­ки по­сле на­зна­че­ния его к по­втор­но­му рас­смот­ре­нию в свя­зи с при­ня­ти­ем Ре­ше­ния ЕСПЧ по жа­ло­бе № 58677/11 от 17 но­яб­ря 2016 го­да (кейс «Пче­лин­це­ва и дру­гие про­тив Рос­сии»).        

Назад Вперед
Наверх
 

Гладышева Светлана

Консультация: +7 (916) 082-87-59
Почта: info(@)gladysheva.ru

Почта: goodflat77@gmail.com