Сделать домашней|Добавить в избранное
 



 
Гладышева Cветлана - защита жилья и жилищных прав граждан » Сми » Гладышева Светлана, статья - "Борьба за недвижимость не бывает легкой"
Гладышева Светлана - Центр защиты жилья и жилищных прав

Гладышева Светлана, статья - "Борьба за недвижимость не бывает легкой"

  • Сообщить об ошибке

Борьба за недвижимость не бывает легкой

Гладышева Светлана, статья "Борьба за недвижимость не бывает легкой"

Борьба за дорогие московские  квартиры (борьба за недвижимость) бывает не только ожесточенной, но и порой очень затяжной. Наши суды не спешат решать вопрос в пользу добросовестного приобретателя. Особенно тогда, когда по ту сторону барьера стоит Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.


О том, возможно ли добросовестному приобретателю «отбить» квартиры у города, я беседую с руководителем автономной некоммерческой организации (АНО) «Центр защиты жилья и жилищных прав» Светланой Гладышевой.


— Как люди попадают в неприятные ситуации?


— Они покупают квартиры, проверяют их, порой даже привлекают к этому делу риэлторов, но потом вдруг выясняется, что данная квартира мошенническим путем выбыли из фонда городского имущества. И Департамент подает иск в суд. Но не на мошенников, а на последнего приобретателя недвижимости.


— Но последний собственник квартиры может быть и добросовестным.


— Вот именно. Есть дело Абрамовой. Она купила квартиру, которая в собственности была более 3 лет, взяла ипотеку. И в чем она виновата? После смерти собственника квартира стояла долго пустой и никто ее судьбой не интересовался. Мошенники похитили ее и несколько раз перепродали. А где был Департамент, который обязан вовремя выявлять выморочные квартиры и оформлять их в собственность города и далее передавать очередникам и нуждающимся?


— Но Департамент как-то предупреждает, чтобы были осмотрительными?


— Предупреждает? Это мягко сказано. На сайте Департамента есть информация, как проверить добросовестность продавца. И один из способов — это зайти на фейсбук и проверить, есть ли там продавец. Если его там нет, то он поддельный. Нормально? А вот на каком сайте проверить, что Департаментом были подписаны договоры, в том числе и по приватизации по поддельным документам, а иногда и с мертвыми людьми — такой информации нет. Или как проверить, что нотариус выдал свидетельство на наследство по поддельным документам?


— Но все же департамент – это конкретные лица, которые отвечают за свой участок работы. Их потом как-то наказывают?


— Я об этом не слышала. Вернее, есть приговоры на чиновников, но, несмотря на это, квартиру у граждан все равно отбирают.


— Не приведете конкретный пример?


— Например, было громкое дело Ростелекома. У Департамента похитили несколько квартир. Департамент признан потерпевшим. Мошенникам дали реальные сроки и после этого Департамент стал подавать иски к добросовестным приобретателям.  Все решения были в пользу Департамента – истребовать квартиры и выселить граждан. Ранее по одной из квартир Департамент все же подал иск к мошеннику и возместил ущерб за похищенную квартиру в размере 6,5 млн. рублей, но скрыл этот факт и истребовал квартиру у добросовестного приобретателя, за которую уже возместил ущерб с мошенника. Цитата из судебного определения:  «Из материалов дела следует, что на момент обращения истца в суд с данным иском была возмещена стоимость спорной квартиры в размере 6 500 000 рублей Кузнецовым К.В., что подтверждается платежным поручением от 11.03.2014 года, а также определением Головинского районного суда г.Москвы от 14 марта 2014 года, денежные средства получены истцом. Таким образом, ДГИ г. Москвы получил квартиру в соответствии с решением Черемушкинского районного суд от 06.05.2014 г., и денежные средства за нее».


Как ни странно, но нам удалось отменить незаконное решение через 5 лет и только благодаря Постановлению Конституционного Суда РФ №16-П от 22.06.2017 г. по жалобе А.Н.Дубовца.


— Согласитесь, что самая большая опасность для покупателя – попасть на выморочную квартиру. Понять это трудно, а бороться с правительством Москвы сложно. Можно ли узнать, что квартира, которую человек покупает, не попадет в разряд выморочных, и город на нее не будет претендовать?


— К сожалению, проверить юридическую чистоту квартиры до конца просто невозможно. Кроме того, раз государство зарегистрировало право собственности, нет арестов на квартиру, то какие у меня могут быть сомнения. Я же не могу не доверять государственному органу!


Но оказывается, что я ошибалась. На деле выходит, что наше государство мало того, что  отбирает у покупателей квартиры, так еще и перекладывает всю вину на последнего добросовестного покупателя. Мы должны проявить осмотрительность и осторожность. Наверное, надо нанять детектива и все проверять, но и он не всегда поможет.


— Но как проверить Департамент?


— Вот именно. Если он все подписал и выдал документ, если сделки прошли государственную регистрацию. И как же тут проявлять осмотрительность?  Что письмо в Департамент писать и спрашивать, вот вы подписали договор, а подтвердите, что этот человек очередник, а подтвердите, что вы с живым гражданином подписывали документы, и паспорт у него не поддельный, и жена настоящая и т.д. Вам кто-то на такое письмо ответит? Думаю, что ответа вы не получите.


Если было выявлено, что паспорт поддельный, то вы должны задать тот же вопрос правоохранительным органам: на момент сделки паспорт не был поддельным, он принадлежал именно тому человеку, фото не было переклеено, а этот гражданин вообще на тот момент жив ли был?  И опять вам никто не ответит на это. И у нотариуса вы не спросите, не узнаете судьбу судебного акта — вы никто по данному делу. А многие решения отсутствуют на официальных сайтах судов. А потом нас с вами обвиняют в неосмотрительности….


— У вас многолетний опыт работы. Как все же квартиры попадают в разряд выморочных. Я слышал, что вокруг этого немало разного рода махинаций, в которых даже участвуют порой и чиновники. Это так?


— Бывает и так. Есть такое предположение, что нередко наводки мошенникам на бесхозную квартиру дают участковые, паспортные столы, ЗАГСы, те государственные органы, у которых такая информация есть. И это представители государства! И нечистоплотные чиновники Департамента нередко пользуются этой информацией в своих целях. К примеру, возьмем дело Дубовца. В 1994 г. собственник квартиры скончался, и к моменту смерти у него не было наследников, ни по закону, ни по завещанию. Через 13 лет в 2007 г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по поддельным документам и оформлено право собственности. Затем несколько перепродаж и последний приобретатель Александр Дубовец. Через 20 лет, в 2014 году, Департамент подал иск к Дубовец об истребовании и выселении его и его семьи из квартиры. А куда все эти годы смотрел Департамент?


Или пострадавший Игорь Логинов. Он купил кооперативную квартиру. Председатель своевременно сообщил в Департамент, что хозяин квартиры умер и она свободна. Ему ответили, что они все знают и оформят данную квартиру на Москву. Но вскоре на данную квартиру было оформлено завещание и квартира продается. Когда она еще раз поменяла хозяина, то чиновники Департамента опомнились и…пошли в суд к многодетному Логинову.


— А что срок исковой давности не действует?


— На это Департамент говорит, что мы не пропустили сроки, мы узнали о хищении квартиры только сейчас. Это просто смешно. Не знать они не могли.  В большинстве случаев в течение нескольких лет юридической судьбой жилого помещения никто не интересуется, несмотря на не только установленную законодательством возможность, но и обязанность.


— Скажите, а ваша работа не ограничивается только Москвой?


— Да, мы помогаем жителям всей России, которые попали в лапы квартирных мошенников. К примеру, в Туле мошенники перепродали квартиру. Судья вместо того, чтобы вернуть квартиру добросовестному приобретателю, выносит вот такое частное определение: «из-за действий администрации г. Тулы, которые вовремя не оформили данную квартиру, я вынуждена отнять квартиру у добросовестного приобретателя». Это как? Получается, что судья в судебном акте подтверждает бездействие представителей государства в лице Администрации г. Тулы, что привело к выбытию квартиры мошенническим путем из муниципального фонда. Хотя при своевременном исполнении, возложенных на Администрацию должностных обязанностей, подобных ситуаций возможно было бы избежать. А то получается, что суд вынужден исправить ошибку госоргана за счет добросовестного приобретателя.


— И чем закончилось?


— Пересмотрели дело в Верховном Суде РФ. Оно вернулось вновь в Тулу, где его пришлось пересматривать в апелляционной инстанции, но уже в пользу добросовестного приобретателя. Так судьи нас чуть не съели. Никак не хотели выносить решение в пользу граждан. На людей смотрели как на преступников. Но пришлось…. Потому как одновременно с жалобой в Верховный Суд РФ была подана жалоба и в Конституционный Суд РФ, поэтому и он следил за событиями по данному делу.


— Можно ли обезопасить себя, если покупать через крупное агентство недвижимости или через нотариуса?


— Нет. Агентства недвижимости тоже не могут до конца проверить юридическую чистоту квартиры, у них нет таких полномочий. Можно сделать вид крутого агента, но….


К сожалению, есть и нечистоплотные нотариусы, которые помогают мошенникам. По некоторым из нотариусов есть и приговоры судов. Но в большинстве случаев следствие уходит от детальной проверки нотариусов.


— А может тогда стоит застраховать титул квартиры. Это поможет?


— Не помню, чтобы страховая компания выплачивала полную сумму. Если по ипотеке, то страхуют только взятый кредит. Кроме того, не могут же люди по 15-20 лет платить страховку. Очень накладно! Страховать можно, когда Департамент, нотариус, суды и Росреестр будут отвечать за свои действия. Но тогда и страховать сделку может не потребуется.


— Что, на ваш взгляд, нужно делать покупателям квартир, чтоб суд признал их добросовестными?


— Вы и не должны доказывать свою добросовестность, конечно, если только в судебном процессе с очевидностью не выявлено, что вы знали, либо должны были знать об отсутствии у продавца права распоряжаться данной квартирой. Сейчас истец Департамент доказывает вашу недобросовестность.


Аргументов у Департамента мало, и они уже не воспринимаются. Всего их три – это короткие сделки, маленькая сумма по договору купли-продажи и должны были усомнится в предыдущих сделках.  Напомню, что нет четких критериев добросовестного приобретателя. Вернее, они есть — добросовестный покупатель тот, который оплатил недвижимое имущество, а также не знал и не имел возможности узнать о неправомерности сделки. Вам необходимо в возражениях на иск показать историю покупки, доказать, что вы обращались в агентство недвижимости, осматривали квартиру и разговаривали с соседями. Также нужно предоставить в суд подтверждающие документы (в том числе и расписки о выплате полной рыночной суммы за квартиру), что на момент приобретения ограничений и арестов на квартиру отсутствовали, что продавец имел право продавать и являлся собственником квартиры и сделки прошли государственную регистрацию.


Не удивляйтесь, если суд сделает вывод, что вы не приняли все меры к безопасности и не проявили должную осмотрительность и осторожность. Советую людям, не подавать встречный иск о признании их добросовестным, так как, принимая решение в пользу Департамента, во встречном иске будет отказано и фактически это означает, что вас не признали добросовестным приобретателем.


— Как бороться людям, которые попали в сложную ситуацию?  Чтобы вы посоветовали покупателям.


— Идти до конца, отстаивать свои законные права и пройти грамотно все национальные инстанции, в том числе и Верховный Суд РФ. Далее следует обращаться в Европейский Суд по правам человека. Чтоб добиться правды, нужны усилия и время. Все же решения Европейского Суда наши суды пока выполняют. Поэтому всем, попавшим в лапы квартирных мошенников, советую: не опускайте руки, надо бороться! Обращайтесь в нашу организацию «Центр защиты жилья и жилищных прав» 8(916)233-23-24, и мы будем делать все возможное, чтобы защитить ваши права на купленную вами квартиру.


Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Источник: https://flat-story.ru/v-borbe-za-nedvizhimost/#more-5988

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии:

Оставить комментарий
 

Гладышева Светлана

Консультация: +7 (916) 082-87-59
Почта: info(@)gladysheva.ru

Почта: goodflat77@gmail.com