Честные ищут защиты в высших судах. Что будет с жертвами мошеннических схем продажи жилья
Происшествия
Честные ищут защиты в высших судах. Что будет с жертвами мошеннических схем продажи жилья
«В течение трех лет государство может выселить добросовестного приобретателя». Что делать с честными покупателями, которые стали последним звеном в покупке незаконно приватизированной квартиры?
Семья Однодворцевых из Москвы, которая приобрела квартиру, незаконно приватизированную ранее, оспорила в КС конституционность норм Гражданского процессуального кодекса, федеральных законов «Об исполнительном производстве» и «О Конституционном суде», которые не позволяют прекратить исполнительное производство против них, пишет «Коммерсантъ». Город требует от Однодворцевых вернуть свое имущество по суду, несмотря на то что еще в 2010 г. Валерий Однодворцев был признан добросовестных покупателем квартиры, которая ранее «выбыла из владения города Москвы помимо воли владельца» из-за незаконной приватизации.
Сначала Преображенский райсуд Москвы отклонил иск департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы о выселении Однодворцевых, но затем судебная коллегия Мосгорсуда по гражданским делам удовлетворила требования департамента на основе п. 1 ст. 302 ГК (истребование имущества от добросовестного приобретателя).
Конституционный суд в 2017 г. признал практику применения этой статьи неконституционной. Норму оспорил Александр Дубовец, который в результате цепочки договоров купли-продажи стал последним приобретателем квартиры, которой ранее завладели мошенники по поддельному свидетельству наследства. В деле Дубовца КС постановил: нельзя истребовать квартиру у добросовестного покупателя, если она выбыла из собственности государства из-за ненадлежащего выполнения органами власти своих функций.
Представитель Однодворцевых Григорий Вайпан указывает, что выселение семьи после 22 июня 2017 г. будет противоречить правовой позиции КС. Однако все суды общей юрисдикции отказали в заявлении о прекращении исполнительного производства.
Вопрос системный и касается не только конкретной семьи или проблемы выселения добросовестных приобретателей. Речь о том, что решения КС должны защищать не только того, кто первым подал туда жалобу, но и всех, кто находится в аналогичной ситуации,— сказал г-н Вайпан.
Однодворцевы живут под угрозой выселения более девяти лет, а один из членов семьи — 94-летний ветеран Великой Отечественной войны и инвалид I группы.
Чтобы решить проблему выселения добросовестных покупателей жилья, в Госдуме во втором чтении готовится законопроект о внесении поправок в статью ГК о добросовестных приобретателях. В первом чтении инициатива подразумевала, что государство не вправе истребовать квартиру у честного приобретателя, но ко второму чтению комитет по госстроительству и законодательству предлагает ввести трехлетний срок на истребование имущества. Эта поправка ухудшит ситуацию по сравнению с нынешней, считает председатель правления АНО «Центр защиты жилья и жилищных прав» Светлана Гладышева.
В таком виде законопроект не сможет защитить добросовестных приобретателей. Исправить ситуацию можно было бы, прописав в нем некоторые презумпции. Например, если квартира куплена по рыночной цене с опорой на данные ЕГРН, то приобретателя нельзя признать недобросовестным. Судебная практика едва ли поможет выработать подобные презумпции, поскольку, скорее всего, будет носить прогосударственный характер, — сказал партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Дмитрий Степанов.
Источник: https://ekb.dk.ru/news/chestnye-pokupateli-zhilya-ischut-zaschity-v-vysshih-sudah-chto-budet-s-zhertvami-chernyh-rieltorov-237129480
Читайте также
Топ из этой категории
Добросовестный приобретатель, возмездность приобретения
Добросовестный приобретатель, возмездность приобретения Добросовестный приобретатель — важная фигура в гражданско-правовых отношениях, связанная с защитой прав собственности и...
Какое имущество нельзя истребовать от добросовестного приобретателя
Какое имущество нельзя истребовать от добросовестного приобретателя Можно ли истребовать имущество от добросовестного приобретателя? - Давайте разбираться! Проблемы, связанные с...
Кто такой добросовестный приобретатель имущества
Кто такой добросовестный приобретатель имущества В праве существуют различные категории лиц, участвующих в гражданских оборотах. Одной из ключевых фигур является добросовестный...
Нарушение прав несовершеннолетних важнее чем добросовестный приобретатель имущества
Верховный суд РФ решил, что нарушение прав несовершеннолетних важнее чем добросовестный приобретатель имущества Верховный суд РФ принял решение, согласно которому нарушение прав...