Конституционный Суд разрешает дела

КС РФ: покупатели выморочного имущества защищены от незаконного отбора жилья.

После смерти хозяина жилья без наследников банда мошенников продала квартиру в Москве новому собственнику Дубовцу Александру Николаевичу. Очередным действием на пути бесхозного жилья стали иски департамента горимущества, желающего истребовать квартиру у Дубовца. Однако Конституционный Суд РФ изменил настоящую ситуацию, решив, что государство не может отобрать жилье у покупателя, если он не знал о махинациях с имуществом. При этом КС РФ обозначил, что необходимо доказать, что новый хозяин знал о мошенничестве, чтобы легитимно отобрать квартиру. Если же новый владелец повторно зарегистрировал право собственности в соответствии с данными ЕГНР, то передача собственности считается действительной. Несоблюдение правил регистрации имущества со стороны государства или муниципалитета является причиной потери права на беззащитные владельцы бесхозного имущества. Конституционный Суд РФ изменил судебную практику и защитил новых собственников жилья от незаконных действий властей.

Могут ли отобрать жилье ?

Приобретение недвижимости – это серьезный шаг, который требует аккуратности и внимания. Но что делать, если вы стали жертвой мошенничества и приобрели выморочное имущество? К счастью, Конституционный Суд РФ вынес решение, которое защищает права добросовестных владельцев недвижимости.

В рассматриваемом случае мужчина приобрел квартиру для своей дочери в 2008 году, но спустя несколько лет выяснилось, что жилье было выморочным – продажей квартиры занималась банда мошенников. Государство решило истребовать жилье, но при этом суды не учитывали, что покупатель не знал о мошенничестве и считал сделку законной. Но в Конституционном Суде РФ было принято решение, которое поможет защитить права добросовестных владельцев недвижимости.

В постановлении по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, КС РФ решил, что сначала государство должно доказать, что покупатель знал о махинациях с жильем, и только потом это жилье можно отобрать. В противном случае покупатель должен считаться добросовестным, а значит, государство или муниципалитет, которые прозевали и вовремя не оформили права на выморочное имущество, лишаются возможности получить права на это жилье.

Таким образом, КС РФ защищает права добросовестных владельцев недвижимости (добросовестный приобретателей) и признает, что они не должны пострадать в случае, если государство или муниципалитеты не оформили выморочное имущество в установленном порядке.

Судебная практика в России может отличаться от того, что решил Конституционный Суд РФ. Причиной этому могут быть некомпетентность судей, поверхностное отношение к рассмотрению дел и шаблонные решения. Однако, благодаря решению Конституционного Суда, добросовестные владельцы недвижимости теперь имеют защиту своих прав и не будут лишены своей собственности в случае мошенничества.

"Центр защиты жилья и жилищных прав" Светланы Гладышевой поможем Вам решить многие трудные жизненные ситуации, беззаконием властей, связанные с недвижимостью, вашим единственным жильём, таким как:

• добросовестный приобретатель
• защита добросовестного приобретателя
• защита жилья
• защита имущества
• защита прав добросовестного собственника

Консультация: +7 (916) 082-87-59 Гладышева Светлана