Защита прав добросовестного приобретателя

В России законодательством не установлены конкретные параметры, которым должен соответствовать покупатель, чтобы суд признал его добросовестным приобретателем. Суд самостоятельно принимает решение на основе представленных доказательств.

Согласно Пленуму ВС РФ и Пленуму ВАС РФ №10 от 29.04.2010, покупатель может быть признан добросовестным приобретателем, если он может доказать, что не знал о неправомерности отчуждения имущества продавцом на момент заключения сделки и предпринимал все разумные меры для выяснения правомочий продавца.

При возникновении требования изъятия недвижимости из собственности добросовестного приобретателя, он должен подать виндикационный иск *, осуществляющий защиту прав. При этом самостоятельный иск о признании добросовестности бессмысленен и неправомерен.

Виндикационный иск. Виндикационный иск, виндикация (от лат. vim dicere — «объявляю о применении силы») — иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества.

Для успешной защиты своих прав добросовестный приобретатель должен собрать все документы, сведения и доказательства, подтверждающие его добросовестность. Также рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта перед покупкой. 

Защита прав добросовестного приобретателя (имущества, например недвижимости) является сложной процедурой, требующей квалифицированной юридической помощи. Однако соблюдение необходимых требований может увеличить вероятность признания покупателя добросовестным и сохранения имущества в своей собственности.

Светлана Гладышева поможет Вам решить многие трудные жизненные ситуации, беззаконием властей, связанные с недвижимостью, вашим единственным жильём, таким как:

• добросовестный приобретатель
• защита добросовестного приобретателя
• защита жилья
• защита имущества
• защита прав добросовестного собственника

Консультация: +7 (916) 082-87-59 Гладышева Светлана